Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1962 als massives Haus erbaut und 1998 umfassend modernisiert sowie auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Zur Immobilie gehören eine Garage, Terrasse sowie ein Balkon mit Markise. Im wunderschönen, nach Süden ausgerichteten Garten mit Schwimmbad genießt man die Sonne sowie den Blick in die umliegende Natur und den Merkurberg.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung, die mit einem hohen Glasanteil versehene Gartenfront, hochwertigen Granit und Edelstahl aus. Insgesamt umfasst das Haus sieben vielfältig nutzbare Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Darüber hinaus befindet sich im offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich ein hochwertiger Kachelofen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.02.2034
Endenergiebedarf: 208.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, 2 Bäder, beheizbarer Pool im Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Kaminofen, Parkett und Granitböden, Abstellraum, Garage.
Lage Baden-Baden liegt im Südwesten Deutschlands und ist weltweit bekannt als Heilbad, Urlaubsort und internationale Festspielstadt. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt. Ob Sport, Kultur, Gastronomie oder Wellness - die Angebote sind so vielfältig wie erstklassig.
Die zur Vermietung stehende Immobilie befindet sich in absolut bester und ruhiger Halbhöhenlage von Baden-Baden im Stadtteil Ebersteinburg. Die Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist in nur wenigen Minuten erreichbar.
Baden-Baden liegt verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A 5 (Basel-Frankfurt) und A 8 (Karlsruhe-Stuttgart-München) sowie an den Bundesstraßen B 3 und B 500. In kürzester Zeit erreichen Sie den internationalen Flughafen Baden-Airpark in Rheinmünster sowie die interkontinentalen Flughäfen Stuttgart und Frankfurt am Main und haben somit einen uneingeschränkten Anschluss an den weltweiten Luftverkehr.
Baden-Baden ist an den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) angeschlossen, mit dem Sie bis nach Landau, Heilbronn und Stuttgart gelangen. Mit dem ICE der Deutschen Bahn fahren Sie bequem von und nach Baden-Baden.
Entfernung zur Bundesstraße B 500 ca. 6 Km
Entfernung zur Bundesstraße B 3 ca. 9 Km
Entfernung zur Autobahn A 5 ca. 11 Km
Entfernung zur Autobahn A 8 ca. 40 Km
Entfernung zum Flughafen Baden-Airpark in Rheinmünster ca. 20 Km Entfernung zum Flughafen Stuttgart ca. 110 Km
Entfernung zum Flughafen Frankfurt a.M. ca. 170 Km Entfernung zum Hauptbahnhof (ICE) ca. 8 Km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Sonstiges Die angegebenen Heizkosten sind verbrauchsabhängig und in den Nebenkosten nicht enthalten. Hier sollten Sie je nach Heizverhalten einen Betrag zwischen 250-450€ pro Monat kalkulieren.
Die Nebenkosten beinhalten die Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Schornsteinfegerkosten und die Wartung für den Pool.
Das Haus verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung.
Energieausweis
| Baujahr | 1962 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.02.2034 |
| Endenergiebedarf | 208,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2018 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
