Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine langfristig, solide vermietete Gewerbefläche in Baden-Baden in einem denkmalgeschützten Gebäude-Ensemble, das als Renditeobjekt genutzt werden kann. Das Gebäude wurde im Jahr 2013 unter Verwendung der historischen Materialien sowie Einhaltung der aktuellen energetischen Standarts errichtet und verfügt über insgesamt 5 Räume mit einer Gesamtfläche von 123,77 m². Die Gewerbeeinheit ist bis Ende 2032 fest vermietet und sieht eine Verlängerungsoption vor. Die Immobilie bietet somit eine langfristige Einnahmequelle für potenzielle Investoren.
Die für die Einheit nutzbaren KFZ-Stellpätze befinden sich im attraktiven Innenhof, welcher durch eine Schranke den Nutzern vorbehalten ist.
Die Beheizung erfolgt über ein Nahwärmenetz, gespeist durch ein Blockheizkraftwerk (BHKW) in Verbindung einer Gasbrennwerttherme zur Abdeckung der Spitzenlast.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.02.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk
Klasse: B
Endenergiebedarf (Wärme): 74.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Wärme): 74.00 kWh/(m²*a)
Ausstattung - Die Heizanlage entspricht modersten Erfordernissen in Form eines BHKW.
Als Spitzenlastkessel dient eine Gas-Brennwerttherme. Der Energiekennwert des Energieausweises spiegelt die hohe Energie-Effizienz des Gebäudes.
- Die Messung des Wärmeverbrauchs erfolgt mittels eines geeichten Wärmemengenzählers, der den Gesamtverbrauch der Einheit ermittelt.
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Klimaanlage
Lage Das Objekt liegt ideal in der Weststadt von Baden-Baden und bietet mit der überaus guten Infrastruktur ein interessantes Wohn- und Arbeitsumfeld- sowohl die Innenstadt mit allen Shopping- und Kulturangeboten sowie Restaurants, Ärzten und Schulen sind in kürzester Zeit zu Fuß mit dem Auto oder mit dem Bus zu erreichen. Die Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus. Der Zubringer zur Autobahn ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Energieausweis
| Baujahr | 2012 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.02.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2012 |
| wesentlicher Energieträger | Blockheizkraftwerk |
| Endenergiebedarf (Wärme) | 74 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch (Wärme) | 74 kWh/(m²a) |
