Die Stadt Baden-Baden ist bekannt für ihre prachtvollen Villen, die heilenden Thermalquellen und als exklusiver Wohnort. Doch wie entwickeln sich derzeit die Immobilienpreise in unserer Region? In diesem Beitrag geben wir Ihnen einen Einblick in die aktuelle Situation und einen Ausblick, was Käufer und Verkäufer in naher Zukunft erwarten können.
Wie in ganz Deutschland spüren wir auch in Baden-Baden die Auswirkungen des veränderten Zinsumfeldes. Nach Jahren niedriger Zinsen haben die Zinserhöhungen der Europäischen Zentralbank zu einem vorsichtigeren Umgang mit Finanzierungen geführt. Dies hat zu einem Rückgang der Nachfrage geführt, was sich wiederum auf die Preisgestaltung ausgewirkt hat.
Während im zweiten Quartal 2022 noch 4.372 Euro/m² für ein Haus erzielt werden konnten, waren es im ersten Quartal 2024 nur noch 3.897 Euro/m². Dies entspricht einem Rückgang von 8,1 Prozent im Vergleich zum Vorjahresquartal. Experten gehen davon aus, dass sich der Markt in den kommenden Monaten wieder beruhigen und die Preise stabilisieren werden.
Anders sieht es bei den Eigentumswohnungen aus. Hier wurden die höchsten Preise mit 3.748 Euro/m² im dritten Quartal 2022 erzielt und die niedrigsten mit 3.398 Euro/m² im dritten Quartal 2023. Hier zeigt die Tendenz aber wieder deutlich nach oben: Im ersten Quartal 2024 betrug das Plus bereits 1,6 Prozent gegenüber dem vierten Quartal 2023. Das zeigt, dass Wohnungen als Kapitalanlage weiterhin beliebt sind, sei es als Altersvorsorge oder als Vermietungsobjekt für zahlungskräftige Urlauber.
Die guten Nachrichten für den Immobilienmarkt in Baden-Baden kommen aus dem lokalen Umfeld: Die Wirtschaft ist stark, der Tourismus boomt und die Lebensqualität ist hoch. Diese Faktoren tragen dazu bei, dass Baden-Baden als Wohnstandort weiterhin sehr attraktiv ist. Wir beobachten, dass hochwertige Wohnlagen in bestem Zustand nach wie vor hohe Preise erzielen, während bei Objekten, die nicht den gehobenen Ansprüchen genügen, durchaus Verhandlungspotenzial besteht.
Baden-Baden bleibt ein Magnet für Immobilienkäufer mit gehobenen Ansprüchen. Trotz leichter Unsicherheiten durch die Zinsentwicklung zeigt der Immobilienmarkt der Stadt eine stabile Entwicklung.
Persönliche Beratung und Expertise sind in dieser Phase wichtiger denn je, um auf dem anspruchsvollen Baden-Badener Markt die richtigen Entscheidungen zu treffen. Kontaktieren Sie uns für eine umfassende Beratung und profitieren Sie von unseren fundierten Marktkenntnissen in einer der schönsten Städte Deutschlands.
