Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich schön geschnittene und mit interessanten Details ausgestattete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer unweit des Rosengartens 1997 erbauten Villa. Sie gehört zu einem Komplex von insgesamt drei "Parkvillen", die zeitgleich und stilistisch identisch auf einem 6920 m² großen Grund realisiert wurden. Die Anlage umfasst insgesamt 37 Wohneinheiten. Gebäude wie Garten und Zuwege sind von gehobener Ausstattung und in äußerst gepflegtem Zustand. Das Areal ist eingefriedet durch eine Zaunanlage sowie Sicherheitstore. Der zugehörige Hauseingang ist vom Grundstückstor zu Fuß über eine pittoreske Brücke oder durch die Fahrt in die Tiefgarage zu erreichen.
Die 79,12 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über eine mit Marmor geflieste, video überwachte Eingangshalle, Lift oder Treppe zu erreichen. Sie betreten eine geräumige Diele von der aus alle Räume erreichbar sind. Der Blick zieht Sie in den geräumigen 35 m² großen Wohn- und Essbereich. Die hochwertigen, bodentief verglasten Sprossenfenster lassen den rund 7 m² großen Balkon optisch zum Wohnzimmer gehören. Das Schlafzimmer erreicht man rechter Hand über einen Schrankflur. Das geräumige Badezimmer verfügt neben der Dusche über eine große Übereck-Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Die Küche und das Badezimmer sind gefliest.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.03.2028
Endenergieverbrauch: 146.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung - Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- Fußbodenheizung
- schöne überdachte Terrasse mit traumhaftem Ausblick
- Innenstadtnahe Lage
- hochwertige Einbauküche
- exklusive, sehr gepflegte Außenanlage
Lage Diese schöne 2 Zimmer-Wohnung liegt in Baden-Baden, eine Kurstadt im Südwesten Deutschlands, in bester und stadtnaher Lage. Die Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone erreichen Sie bequem zu Fuß, mit dem Bus oder dem Auto. Die nächste Bushaltestelle liegt 150 m von der Toreinfahrt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sowie die Baden-Badener Buslinie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist äußerst ruhig gelegen.
Die Stadt Baden-Baden überzeugt insgesamt mit ihrem Flair und überschaubaren Größe im angenehmen Grünen. Mit ihren vielfältigen Angeboten wie Sport, Kultur, Gastronomie oder Wellness bietet die Kurstadt eine erstklassige Lebensqualität. Auch Naturliebhaber kommen nicht zu kurz. Die Wohnung ist also ein idealer Ausgangspunkt, um das Stadtzentrum mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie dem Kurhaus mit dem berühmten Casino, dem Festspielhaus, das Bäderviertel und die Thermen in wenigen Minuten zu erreichen.
Energieausweis
| Baujahr | 1997 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 146 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 27.03.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1997 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
