Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Leicht oberhalb der Innenstadt gelegen, mit tollem Ausblick: Diese 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten Dreiparteien-Haus aus dem Jahr 1900 bietet einen traumhaften Blick über Baden-Baden und verbindet historischen Charakter und modernes Wohnen. In unmittelbarer Nähe zum Kurzentrum und zur Innenstadt gelegen, ist sie mit ca. 107 m2 Wohnfläche Wohlfühlort und Mittelpunkt für die Entfaltung des ganz persönlichen Lebensstils.
Sie betreten die Wohnung über die Diele. Von hier aus befindet sich linkerhand der Wohn-bereich und rechterhand der Schlafbereich. An den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem von zwei Balkonen schließt sich die mit hochwertigen Elektrogeräten sowie einer Natursteinarbeitsplatte ausgestattete Küche an. Das Schlafzimmer verfügt über einen separaten und direkt angrenzenden Ankleidebereich sowie ebenfalls über einen eigenen Balkon. Das geflieste Bad mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken ist direkt über das Schlafzimmer zugänglich. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC mit kleinformatigen, weißen Fliesen.
Die hellen und offen gestalteten Räume sind mit Parkettböden ausgestattet und unterstreichen das exklusive Wohngefühl. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliches Flair. Im durchdachten, separaten Ankleidebereich sind hochwertige Einbauschränke verbaut, die die Ordnung aller persön- lichen Gegenstände erleichtern.
Die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist Teil einer kleinen, exquisiten Wohnanlage mit zwei Häusern und insgesamt nur neun großzügigen Wohnungen. Das Anwesen wurde im Jahr 1995 kern- saniert und umgebaut. Die Wohnung ist im kleineren der beiden Häuser gelegen. Das Äußere des Hauses besticht durch seine historische Fassade mit Stuckelementen und einer aufwändigen Dachform. Das Treppenhaus ist modern mit Steinfliesen und Stahlgeländer ausgestattet.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Ausstattung • Oberste Wohnung in einem denkmalgeschützten herrschaftlichen Anwesen
• Nur drei Wohneinheiten im Haus
• kleine Eigentümergemeinschaft: nur 9 Wohnungen verteilt auf 2 Häuser
• Umbau, Kernsanierung und Aufteilung in Wohnungseigentum in 1995
• Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
• Bad: Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper
• Einbauküche: ausgestattet mit Gaggenau-Herd und Natursteinarbeitsplatte
• Balkon: zwei Balkone mit Süd- und Westausrichtung
• Fenster: Holzrahmenfenster mit Doppelisolierverglasung und Rollläden aus 1995
• Gaszentralheizung, Wandheizkörper, zentrale Warmwasserversorgung aus 1995
• Kamin
• 1x Tiefgaragenstellplatz im Duplexparker, 1x Außenstellplatz
• Internet: bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Erforderlich sind lediglich ggf. Malerarbeiten sowie Renovierungsarbeiten an den Balkonen (Malerarbeiten und Erneuerung des Holzbodens und von Teilen des Holzgeländers).
Lage Baden-Baden ist anders als andere Städte. Oft liebevoll als kleinste Weltstadt bezeichnet, ist sie im Westen Baden-Württembergs nicht nur exquisite und charmante Kur- und Bäderstadt, sondern auch Zentrum für Medien, Kunst und internationale Festspiele.
Baden-Baden blickt auf eine lange Geschichte, die bis in die Zeit der Römer reicht, die schon die heilende Wirkung des Thermalwassers schätzten. Idyllisch an den Ausläufern des Schwarzwaldes gelegen, bietet Baden-Baden alle Möglichkeiten für ein aktives Leben. Einrichtungen wie das Museum Frieder Burda, das Festspielhaus das Kurhaus mit dem weltberühmten Casino sowie zahlreiche kleine Bühnen, Ausstellungen und Events sind Inbegriff eines reichen Kulturangebots.
Gleichzeitig ist Baden-Baden Genuss-Stadt. Der Guide Michelin empfiehlt gleich mehrere Restaurants. Das unterstreicht den Ruf als Ort für Feinschmecker und Weinkenner. Die Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls hervorragend und bieten neben den Dingen des täglichen Bedarfs internationale Designer-Labels sowie exquisite und hippe Accessoires.
Neben der hohen Lebensqualität ist Baden-Baden Teil des UNESCO-Weltkulturerbes. Zusammen mit elf weiteren Kurstädten in sieben europäischen Ländern gehört Baden-Baden zu „The Great Spa Towns of Europe“. Die Lage zwischen Schwarzwald und Rheintal sowie die Nähe zum Baden-Airpark bieten eine ideale Verbindung nach Frankreich, in die Schweiz sowie die ganze Welt.
Sonstiges Vermietungssituation:
Die Wohnung ist nicht vermietet und wird frei übergeben.
Das monatliche Hausgeld beträgt inklusive Heizkosten ca. 476 EUR. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2021: 147.567,51 EUR.
Courtage:
Die vom Käufer für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages über diese Immobilie oder für die Vermittlung eines abschlusswilligen Vertragspartners zu entrichtende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % Mwst.) des notariellen Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und verdient.
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
