Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Baden-Baden. Diese charmante Mietwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 74 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Wohlfühlatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über drei helle Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die sich ideal zur persönlichen Entfaltung anbieten. Das moderne Badezimmer ist stilvoll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Der offene Wohn- und Essbereich integriert einen Zugang zum Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier können Sie die Ruhe und den Ausblick auf die grünen Umgebung genießen.
Zusätzlich steht Ihnen eine Nutzfläche (Keller) von ca. 6 m² zur Verfügung, die Ihnen praktischen Stauraum bietet. Diese Wohnung ist perfekt für Paare und kleine Familien, die Wert auf eine gelungene Balance aus Komfort und Funktionalität legen.
Die zentrale Lage in Baden-Baden ermöglicht einen schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sowie kulturellen und gastronomischen Highlights der Stadt.
Diese attraktive Mietwohnung ist ab dem 01.09.2025 verfügbar. Ein ideales Angebot für alle, die frühzeitig planen und die Vorzüge der Kurstadt genießen möchten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.10.2027
Endenergieverbrauch: 196.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: F
Ausstattung - Großzügiger Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Moderne Zentralheizung für eine angenehme Wärmeverteilung
- Umweltfreundliche Luft/Wasser Wärmepumpe als primäre Energiequelle
Lage Die angebotene Mietwohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend von Baden-Baden, einer Stadt, die für ihre elegante Atmosphäre und ihre heilenden Thermalquellen berühmt ist. Baden-Baden kombiniert auf einzigartige Weise kulturelle Exzellenz mit einer idyllischen Landschaft, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.
Die zentrale Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was das Erreichen wichtiger Sehenswürdigkeiten und alltäglicher Einrichtungen erleichtert. Die malerische Innenstadt mit ihren luxuriösen Boutiquen, erstklassigen Restaurants und bezaubernden Cafés ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet ein lebendiges, urbanes Ambiente.
In naher Umgebung befinden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter der berühmte Kurgarten und die Caracalla Therme. Kunst- und Kulturinteressierte kommen durch die Nähe zum Festspielhaus und dem Theater Baden-Baden voll auf ihre Kosten.
Zudem bieten die umliegenden Naturgebiete des Schwarzwaldes ideale Voraussetzungen für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge. Die Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnumfeld macht diese Mietwohnung zu einer erstklassigen Wahl für all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Energieausweis
| Baujahr |
1970 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
196 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
06.10.2027 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1970 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
