Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese zweigeschossige Maisonette finden Sie in einer ruhigen Seitenstraße im Komponistenviertel Steglitz-Lankwitz. Wie bei einem Reihenhaus erstrecken sich nebeneinander sechs Wohnungen mit eigenem Eingang sowie dem ebenerdigen Zugang zur Terrasse und Garten. Darüber befinden sich vier weitere Wohnungen. Auf der Rückseite des Hauses befinden sich die überdachten Carports sowie ein großer gemeinsamer Gartenbereich der von den Bewohnern gemeinsam gepflegt wird und sich für Gartenfeste und als Spielplatz eignet. Dieses Zehnfamilienhaus wird ausschließlich von den Eigentümern bewohnt, die in harmonischer Nachbarschaft seit Jahren miteinander leben.
Die Wohnung wurde nach der Übernahme 2002 umfassend modernisiert. Im Erdgeschoss wurde die Küche zum großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich geöffnet. Die Gästetoilette wurde erweitert und erhielt eine ebenerdige Dusche sowie eine komfortable verspiegelte Schiebetür zum Flurbereich. Der an den Eingangsbereich grenzende Kellersatzraum erhielt einen WM-Anschluss. Der Eingangsbereich wurde zum Windfang umgebaut. Im Jahre 2020 wurde außerdem das große Fensterelement zum Garten erneuert, dabei dreifach verglast und die Terrassentür einbruchsicher mit Zapfelementen versehen. Eine Alarmanlage ergänzt den Sicherheitsstandard und sorgt für ruhigen Schlaf. Die Terrasse wurde mit Naturstein belegt. Ein kleiner Goldfischteich im Garten lockt immer wieder viele Vögel an und vermittelt damit ein besonderes Naturgefühl.
Im Erdgeschoß sind die Fußböden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet; im Obergeschoss sind in den zwei Zimmern Teppichböden verlegt. Das Bad im OG ist mit einer Badewanne mit Mittelablauf ausgestattet, während das Gästebad im EG eine Dusche hat. Die ursprünglichen beiden Kinderzimmer zur Süd-Ostseite wurden zusammengelegt, so dass ein ca. 25qm großer heller Raum entstand. Somit befinden sich hier heute zwei großzügige Rückzugsräume, die sich daher auch besonders für Bewohner eignen, die darin ungestört arbeiten möchten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.03.2034
Endenergieverbrauch: 160.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung Erdgeschoss:
-Großzügiger Wohn- und Essbereich + gesamte Fläche hochwertig verfliest
-Gästebad mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper + sonnige Natursteinterrasse, Markise
-Stauraum unter der Treppe
-Kellerersatzraum ebenerdig mit WM-Anschluss
-Ebenerdiger Eingang mit Windfang und Glaspyramide
Obergeschoss:
-2 Zimmer, eines davon bei Bedarf wieder teilbar + Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper
-Einbauschränke
Weitere Angaben:
-Sprossenfenster Holz im Gemeinschaftseigentum
- dreifach verglastes Panoramafenster im Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
-Insektenschutzgitter im OG bzw. Plisseetür an der Terrasse
-Uneinsehbarer Süd-Ost-Vorgarten mit Terrasse, Gerätehaus und Goldfischteich
- automatisiertes Gartenbewässerungssystem
-Warmwasserversorgung per Durchlauferhitzer
-Ölheizung, Energieklasse F (160,7 kWh/qm) gem. Gutachten des Energieberaters 2024 + Heizkosten für das gesamte Jahr 2024: 741,58€, sind im Hausgeld enthalten
-Alarmanlage und Einbruchsicherung
-Privater Carport im Hof mit Elektroanschluss für E-Mobilität und 800W-Solaranlage
-Gemeinschaftsgarten und gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz
Lage Die Maisonette liegt im ruhigen, aber verkehrsgünstigen Komponistenviertel des Stadtteils Lankwitz mit städtischer Infrastruktur und grünen Erholungsflächen. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Edeka und Lidl, fußläufig erreichbar bieten sich um die Bahnhöfe Lankwitz und Lichterfelde Ost weitere Einkaufsmöglichkeiten. Die Schlossstraße in Steglitz ist nah. Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Buslinien, S-Bahn sowie Regionalbahn ist hervorragend.
Energieausweis
| Baujahr |
1985 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
160,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
18.03.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1985 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
