in 76530 Baden-Baden

Exklusives Wohnen in Parkvilla in ruhiger Lage mit sonnigem Balkon

ImmoNr7305 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung PLZ76530
OrtBaden-Baden LandDeutschland
Etage2 Regionaler ZusatzInnenstadt
Wohnfläche79 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas BodenParkett
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl4
FahrstuhlJa Kabel Sat TVJa
BalkonJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
Kaufpreis395.000 € Hausgeld357 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt Währung
ImmoNr7305
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ76530
OrtBaden-Baden
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzInnenstadt
Wohnfläche79 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
BodenParkett
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlJa
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
Kaufpreis395.000 €
Hausgeld357 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich schön geschnittene und mit interessanten Details ausgestattete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer unweit des Rosengartens 1997 erbauten Villa. Sie gehört zu einem Komplex von insgesamt drei "Parkvillen", die zeitgleich und stilistisch identisch auf einem 6920 m² großen Grund realisiert wurden. Die Anlage umfasst insgesamt 37 Wohneinheiten. Gebäude wie Garten und Zuwege sind von gehobener Ausstattung und in äußerst gepflegtem Zustand. Das Areal ist eingefriedet durch eine Zaunanlage sowie Sicherheitstore. Der zugehörige Hauseingang ist vom Grundstückstor zu Fuß über eine pittoreske Brücke oder durch die Fahrt in die Tiefgarage zu erreichen.
Die 79,12 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über eine mit Marmor geflieste, video überwachte Eingangshalle, Lift oder Treppe zu erreichen. Sie betreten eine geräumige Diele von der aus alle Räume erreichbar sind. Der Blick zieht Sie in den geräumigen 35 m² großen Wohn- und Essbereich. Die hochwertigen, bodentief verglasten Sprossenfenster lassen den rund 7 m² großen Balkon optisch zum Wohnzimmer gehören. Das Schlafzimmer erreicht man rechter Hand über einen Schrankflur. Das geräumige Badezimmer verfügt neben der Dusche über eine große Übereck-Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Die Küche und das Badezimmer sind gefliest.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.03.2028
Endenergieverbrauch: 146.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung - Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- Fußbodenheizung
- schöne überdachte Terrasse mit traumhaftem Ausblick
- Innenstadtnahe Lage
- hochwertige Einbauküche
- exklusive, sehr gepflegte Außenanlage
Lage Diese schöne 2 Zimmer-Wohnung liegt in Baden-Baden, eine Kurstadt im Südwesten Deutschlands, in bester und stadtnaher Lage. Die Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone erreichen Sie bequem zu Fuß, mit dem Bus oder dem Auto. Die nächste Bushaltestelle liegt 150 m von der Toreinfahrt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sowie die Baden-Badener Buslinie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist äußerst ruhig gelegen.
Die Stadt Baden-Baden überzeugt insgesamt mit ihrem Flair und überschaubaren Größe im angenehmen Grünen. Mit ihren vielfältigen Angeboten wie Sport, Kultur, Gastronomie oder Wellness bietet die Kurstadt eine erstklassige Lebensqualität. Auch Naturliebhaber kommen nicht zu kurz. Die Wohnung ist also ein idealer Ausgangspunkt, um das Stadtzentrum mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie dem Kurhaus mit dem berühmten Casino, dem Festspielhaus, das Bäderviertel und die Thermen in wenigen Minuten zu erreichen.
48.75084
8.22161
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Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1997
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch146 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis27.03.2028
Baujahr lt. Energieausweis1997
wesentlicher EnergieträgerGas
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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