in 76532 Baden-Baden

Kapitalanleger aufgepasst! Langfristig solide vermietete Gewerbeeinheit mit gute ...

ImmoNr7294 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypBürogebäude PLZ76532
OrtBaden-Baden LandDeutschland
Anzahl Zimmer5 Vermietbare Fläche124 m²
Stellplätze2 Freiplätze à 10.000 € (Kauf) Kaufpreis460.000 €
Außen-Provision3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.883 €
ImmoNr7294
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypBürogebäude
PLZ76532
OrtBaden-Baden
LandDeutschland
Anzahl Zimmer5
Vermietbare Fläche124 m²
Stellplätze2 Freiplätze à 10.000 € (Kauf)
Kaufpreis460.000 €
Außen-Provision3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.883 €
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine langfristig, solide vermietete Gewerbefläche in Baden-Baden in einem denkmalgeschützten Gebäude-Ensemble, das als Renditeobjekt genutzt werden kann. Das Gebäude wurde im Jahr 2013 unter Verwendung der historischen Materialien sowie Einhaltung der aktuellen energetischen Standarts errichtet und verfügt über insgesamt 5 Räume mit einer Gesamtfläche von 123,77 m². Die Gewerbeeinheit ist bis Ende 2032 fest vermietet und sieht eine Verlängerungsoption vor. Die Immobilie bietet somit eine langfristige Einnahmequelle für potenzielle Investoren.
Die für die Einheit nutzbaren KFZ-Stellpätze befinden sich im attraktiven Innenhof, welcher durch eine Schranke den Nutzern vorbehalten ist.
Die Beheizung erfolgt über ein Nahwärmenetz, gespeist durch ein Blockheizkraftwerk (BHKW) in Verbindung einer Gasbrennwerttherme zur Abdeckung der Spitzenlast.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.02.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk
Klasse: B
Endenergiebedarf (Wärme): 74.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Wärme): 74.00 kWh/(m²*a)

Ausstattung - Die Heizanlage entspricht modersten Erfordernissen in Form eines BHKW.
Als Spitzenlastkessel dient eine Gas-Brennwerttherme. Der Energiekennwert des Energieausweises spiegelt die hohe Energie-Effizienz des Gebäudes.
- Die Messung des Wärmeverbrauchs erfolgt mittels eines geeichten Wärmemengenzählers, der den Gesamtverbrauch der Einheit ermittelt.
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Klimaanlage
Lage Das Objekt liegt ideal in der Weststadt von Baden-Baden und bietet mit der überaus guten Infrastruktur ein interessantes Wohn- und Arbeitsumfeld- sowohl die Innenstadt mit allen Shopping- und Kulturangeboten sowie Restaurants, Ärzten und Schulen sind in kürzester Zeit zu Fuß mit dem Auto oder mit dem Bus zu erreichen. Die Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus. Der Zubringer zur Autobahn ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
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Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2012
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis01.02.2034
Baujahr lt. Energieausweis2012
wesentlicher EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Endenergiebedarf (Wärme)74 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Wärme)74 kWh/(m²a)
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