in 76530 Baden-Baden

Bezaubernde Dachgeschoss Wohnung mit Traumblick über Baden-Baden

ImmoNr7281 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ76530
OrtBaden-Baden LandDeutschland
EtageDG Wohnfläche107 m²
Nutzfläche9 m² Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
BalkonJa Stellplätze1 Duplex à 10.000 € (Kauf)
1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf)
Kaufpreis480.000 € Hausgeld476 €
Außen-Provision3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. Währung
ImmoNr7281
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ76530
OrtBaden-Baden
LandDeutschland
EtageDG
Wohnfläche107 m²
Nutzfläche9 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Stellplätze1 Duplex à 10.000 € (Kauf)
1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf)
Kaufpreis480.000 €
Hausgeld476 €
Außen-Provision3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt.
Währung
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Leicht oberhalb der Innenstadt gelegen, mit tollem Ausblick: Diese 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten Dreiparteien-Haus aus dem Jahr 1900 bietet einen traumhaften Blick über Baden-Baden und verbindet historischen Charakter und modernes Wohnen. In unmittelbarer Nähe zum Kurzentrum und zur Innenstadt gelegen, ist sie mit ca. 107 m2 Wohnfläche Wohlfühlort und Mittelpunkt für die Entfaltung des ganz persönlichen Lebensstils.
Sie betreten die Wohnung über die Diele. Von hier aus befindet sich linkerhand der Wohn-bereich und rechterhand der Schlafbereich. An den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem von zwei Balkonen schließt sich die mit hochwertigen Elektrogeräten sowie einer Natursteinarbeitsplatte ausgestattete Küche an. Das Schlafzimmer verfügt über einen separaten und direkt angrenzenden Ankleidebereich sowie ebenfalls über einen eigenen Balkon. Das geflieste Bad mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken ist direkt über das Schlafzimmer zugänglich. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC mit kleinformatigen, weißen Fliesen.
Die hellen und offen gestalteten Räume sind mit Parkettböden ausgestattet und unterstreichen das exklusive Wohngefühl. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliches Flair. Im durchdachten, separaten Ankleidebereich sind hochwertige Einbauschränke verbaut, die die Ordnung aller persön- lichen Gegenstände erleichtern.
Die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist Teil einer kleinen, exquisiten Wohnanlage mit zwei Häusern und insgesamt nur neun großzügigen Wohnungen. Das Anwesen wurde im Jahr 1995 kern- saniert und umgebaut. Die Wohnung ist im kleineren der beiden Häuser gelegen. Das Äußere des Hauses besticht durch seine historische Fassade mit Stuckelementen und einer aufwändigen Dachform. Das Treppenhaus ist modern mit Steinfliesen und Stahlgeländer ausgestattet.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Ausstattung • Oberste Wohnung in einem denkmalgeschützten herrschaftlichen Anwesen
• Nur drei Wohneinheiten im Haus
• kleine Eigentümergemeinschaft: nur 9 Wohnungen verteilt auf 2 Häuser
• Umbau, Kernsanierung und Aufteilung in Wohnungseigentum in 1995
• Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
• Bad: Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper
• Einbauküche: ausgestattet mit Gaggenau-Herd und Natursteinarbeitsplatte
• Balkon: zwei Balkone mit Süd- und Westausrichtung
• Fenster: Holzrahmenfenster mit Doppelisolierverglasung und Rollläden aus 1995
• Gaszentralheizung, Wandheizkörper, zentrale Warmwasserversorgung aus 1995
• Kamin
• 1x Tiefgaragenstellplatz im Duplexparker, 1x Außenstellplatz
• Internet: bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Erforderlich sind lediglich ggf. Malerarbeiten sowie Renovierungsarbeiten an den Balkonen (Malerarbeiten und Erneuerung des Holzbodens und von Teilen des Holzgeländers).
Lage Baden-Baden ist anders als andere Städte. Oft liebevoll als kleinste Weltstadt bezeichnet, ist sie im Westen Baden-Württembergs nicht nur exquisite und charmante Kur- und Bäderstadt, sondern auch Zentrum für Medien, Kunst und internationale Festspiele.
Baden-Baden blickt auf eine lange Geschichte, die bis in die Zeit der Römer reicht, die schon die heilende Wirkung des Thermalwassers schätzten. Idyllisch an den Ausläufern des Schwarzwaldes gelegen, bietet Baden-Baden alle Möglichkeiten für ein aktives Leben. Einrichtungen wie das Museum Frieder Burda, das Festspielhaus das Kurhaus mit dem weltberühmten Casino sowie zahlreiche kleine Bühnen, Ausstellungen und Events sind Inbegriff eines reichen Kulturangebots.
Gleichzeitig ist Baden-Baden Genuss-Stadt. Der Guide Michelin empfiehlt gleich mehrere Restaurants. Das unterstreicht den Ruf als Ort für Feinschmecker und Weinkenner. Die Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls hervorragend und bieten neben den Dingen des täglichen Bedarfs internationale Designer-Labels sowie exquisite und hippe Accessoires.
Neben der hohen Lebensqualität ist Baden-Baden Teil des UNESCO-Weltkulturerbes. Zusammen mit elf weiteren Kurstädten in sieben europäischen Ländern gehört Baden-Baden zu „The Great Spa Towns of Europe“. Die Lage zwischen Schwarzwald und Rheintal sowie die Nähe zum Baden-Airpark bieten eine ideale Verbindung nach Frankreich, in die Schweiz sowie die ganze Welt.
48.76010
8.23369
0
0
Sonstiges Vermietungssituation:
Die Wohnung ist nicht vermietet und wird frei übergeben.

Das monatliche Hausgeld beträgt inklusive Heizkosten ca. 476 EUR. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2021: 147.567,51 EUR.

Courtage:
Die vom Käufer für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages über diese Immobilie oder für die Vermittlung eines abschlusswilligen Vertragspartners zu entrichtende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % Mwst.) des notariellen Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und verdient.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1900
ZustandModernisiert
Energieausweises besteht keine Pflicht!
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
  • Aussenansicht
Kapitalanleger aufgepasst! Langfristig solide v ...
in 76532 Baden-Baden
Kaufpreis 475.000 €
  • Außenansicht
Gewerbehalle mit neu renovierten Büros
in 77815 Bühl
  • Aussenansicht
Großzügige neu sanierte Villenetage, sofort fre ...
in 76532 Baden-Baden
Mietpreis 1.660 €