Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese gepflegte 4,5 Zimmer Dachgeschosswohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Stichstrasse.
Die Wohnung wurde bis vor Kurzem von der Eigentümerin selbst bewohnt, und ist dementsprechend hochwertig ausgestattet. Über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss. Hier kommt man in eine große Diele, die Platz für einen Esszimmertisch bietet. Rechts vom Eingang erreicht man die Garderobe und das Gäste-WC. Vom Essplatz mit bodentiefen Fenstern hat man einen schönen Blick auf die sonnige Dachterrasse. Rechts gelangt man in die Küche. Zwei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche schließen sich an.
Das Eltern-Schlafzimmer verfügt über verschiedene Einbauschränke und hat ebenfalls einen Zugang zur Dachterrasse.
Vom Eingang aus links erreicht man das stattliche Wohnzimmer mit großer verglaster Dachgaube und Zugang zum Balkon. Ein weiteres Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, schließt sich an. Decken und Böden sind mit hochwertigem Holz ausgestattet. Eine Einbauküche ist vorhanden und kann wenn gewünscht kostenfrei genutzt werden.
Ein großer Kellerraum sowie eine geräumige Garage runden das Angebot ab.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.08.2027
Endenergieverbrauch: 138.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Stich-Straße von Baden-Baden - Oberbeuern.
Die Innenstadt erreichen mit dem Stadtbus oder bei einem schönen Spaziergang durch die weltberühmte Lichtentaler Allee.
Der öffentliche Verkehrsanschluss und die notwendige Infrastruktur, d. h. Geschäfte, Schulen und Kindergarten sind fußläufig erreichbar.
Wanderwege führen in den naheliegenden Schwarzwald rund um die Schwarzwaldhochstrasse.
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 138 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 17.08.2027 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1973 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
