in 76530 Baden-Baden - Ebersteinburg Wohnen wie im Adlerhorst - 4,5-Zimmer Wohnung mit traumhaftem Ausblick
ImmoNr7241 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ76530
OrtBaden-Baden - Ebersteinburg LandDeutschland
EtageDachgeschos Wohnfläche88 m²
Nutzfläche36 m² Grundstücksgröße588 m²
Anzahl Zimmer4,5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
BalkonJa TerrasseJa
Stellplätze2 Garagen à 10.000 € (Kauf) Kaufpreis295.000 €
Hausgeld300 € Außen-Provision3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt.
Währung
ImmoNr7241
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ76530
OrtBaden-Baden - Ebersteinburg
LandDeutschland
EtageDachgeschos
Wohnfläche88 m²
Nutzfläche36 m²
Grundstücksgröße588 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
Stellplätze2 Garagen à 10.000 € (Kauf)
Kaufpreis295.000 €
Hausgeld300 €
Außen-Provision3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt.
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Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die gepflegte, helle Dachgeschosswohnung in Ebersteinburg besticht durch einen außergewöhnlichen Panoramablick auf den Merkur und ins Rheintal bis zu den Vogesen.
Man erreicht die Wohnung über das renovierte Treppenhaus. Von der geräumigen Diele nach links erreicht man die Küche und den überaus großzügigen Wohn-Essbereich mit großen Balkon der Ihnen einen traumhaften Ausblick ermöglicht. Vom Eingang nach rechts liegen die beiden Schlafzimmer. Ein drittes Gäste/Arbeitszimmer sowie das Gäste Duschbad mit Fenster schließt sich an.
Das Tageslichtbad-Bad mit Wanne ist dem Baujahr entsprechend ausgebaut.
Das Wohn-und Esszimmer, mit großen Fenstern zum Balkon und großflächigen Dachflächen-Fenstern sind allesamt mit Rollläden versehen.
Zusätzlich ist der Raum mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Der Balkon hat einen speziellen elektrischen Windschutz, d. h. Glasscheiben lassen sich auf der Ost-und Westseite elektrisch hochfahren. Außerdem ist eine elektrische Markise vorhanden.
Die Wohnung verfügt über eine Sondernutzungsrecht für eine Doppelgarage mit dem entsprechenden Wegerecht, den Speicherraum, einen Keller sowie einer Terrassenfläche im Garten mit fantastischem Ausblick.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.11.2025
Endenergieverbrauch: 170.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage Ebersteinburg ist die Sonnenterrasse der Kur- und Bäderstadt Baden-Baden. Umgeben von Wiesen und Wäldern im Landschafts- und Naturschutzgebiet liegt der Stadtteil in einer Höhe von 400-450m zwischen Oos-und Murgtal mit herrlichen Ausblicken auf das Murgtal und die Rheinebene. Der Stadtteil ist durch seine Nähe zu Baden-Baden (ca. 3 km) als Wohngebiet sehr gefragt.
Sport-und Wandermöglichkeiten in der frischen Höhenluft sind zahlreich vorhanden.
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Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1966
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch170 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis13.11.2025
Baujahr lt. Energieausweis1966
wesentlicher EnergieträgerÖl
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