in 76530 Baden-Baden - Ebersteinburg Wohnen wie im Adlerhorst - 4,5-Zimmer Wohnung mit traumhaftem Ausblick
ImmoNr7241 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ76530
OrtBaden-Baden - Ebersteinburg LandDeutschland
EtageDachgeschos Wohnfläche88 m²
Nutzfläche36 m² Grundstücksgröße588 m²
Anzahl Zimmer4,5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa BalkonJa
Stellplätze2 Garagen Kaufpreis325.000 €
Hausgeld300 € Außen-Provision3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt.
Währung
ImmoNr7241
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ76530
OrtBaden-Baden - Ebersteinburg
LandDeutschland
EtageDachgeschos
Wohnfläche88 m²
Nutzfläche36 m²
Grundstücksgröße588 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Stellplätze2 Garagen
Kaufpreis325.000 €
Hausgeld300 €
Außen-Provision3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt.
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die gepflegte, helle Dachgeschosswohnung in Ebersteinburg besticht durch die außergewöhnliche Aussicht bis ins Rheintal und die Vogesen.
Man erreicht die Wohnung über das Treppenhaus und befindet sich in der geräumigen Diele.
Diese führt links in die Küche und ins Wohn-Esszimmer mit dem großen Balkon mit traumhaften Ausblick. Rechts liegen die beiden Schlafzimmer. Ein drittes Gäste/Arbeitszimmer schließt sich an.
Das Tageslichtbad-Bad mit Wanne ist dem Baujahr entsprechend ausgebaut, das Gäste-WC ebenfalls mit Fenster, verfügt über eine Dusche.
Wohn-und Esszimmer mit großen Fenstern und Dachfenstern ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Der Balkon hat einen speziellen elektrischen Windschutz, d. h. Glasscheiben lassen sich elektrisch hochfahren. Auch ist eine elektrische Markise vorhanden.
Die Fenster sind mit Rollläden versehen.
Die Wohnung verfügt über einen Dachboden, einen Keller und einer Doppelgarage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.11.2025
Endenergieverbrauch: 170.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage Ebersteinburg ist die Sonnenterrasse der Kur- und Bäderstadt Baden-Baden. Umgeben von Wiesen und Wäldern
im Landschafts- und Naturschutzgebiet liegt der Stadtteil in einer Höhe von 400-450m zwischen Oos-und Murgtal mit herrlichen Ausblicken auf das Murgtal und die Rheinebene. Der Stadtteil ist durch seine Nähe zu Baden-Baden (ca. 3 km) als Wohngebiet sehr gefragt.
Sport-und Wandermöglichkeiten in der frischen Höhenluft sind zahlreich vorhanden.
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Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1966
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch170 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis13.11.2025
Baujahr lt. Energieausweis1966
wesentlicher EnergieträgerÖl
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