in 76530 Baden-Baden Traumhafte Loftwohnung in Innenstadtlage Nähe Festspielhaus
ImmoNr7238 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
PLZ76530 OrtBaden-Baden
LandDeutschland Etage1
Wohnfläche89 m² Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer2,5 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4 FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa BalkonJa
WintergartenJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Kaufpreis385.000 € Hausgeld270 €
Außen-Provision3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt., Währung
ImmoNr7238
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
PLZ76530
OrtBaden-Baden
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche89 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
WintergartenJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Kaufpreis385.000 €
Hausgeld270 €
Außen-Provision3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt.,
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese luxuriöse Loftwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des berühmten Gebäudeensembles Batschari-Palais. Hier gründete August Batschari 1834 Europas erste Zigarettenfabrik. Das Gebäude wurde 2009 generalsaniert und zu West-Side-Lofts, Royal-Resideces, Townhouses und Hotelapartments ausgebaut.
Die Wohnung ist hochwertig und geschmackvoll ausgestattet. Durch die großen Holzsprossen-Fenster, sowie die offene Bauweise sind die Räume lichtdurchflutet. Die Glastüren im Innenbereich lassen Licht in jeden Winkel gelangen.
In die Wohnung gelangt man mit einem Aufzug, oder durch das Treppenhaus. Ein geräumiger Flur führt rechts zum Badezimmer, das durch eine große Milchglasscheibe Tageslicht aus dem angrenzenden Schlafzimmer erhält.
Das Schlafzimmer führt zum Balkon und zum Wohn-Essbreich. Die Küche ist separat. Das Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich. Hier kann die Waschmaschine installiert werden.
Ein Tiefgaragenstellpatz wird mit der Wohnung für 20 000,-€ verkauft.
Die Loft-Wohnung ist im Moment sehr gut vermietet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.10.2028
Endenergiebedarf: 103.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage Diese helle West-Side-Loft liegt in Baden-Baden, einer Kurstadt im Südwesten Deutschlands, in bester und stadtnaher Lage. Die Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone erreichen Sie in circa 10-15 Minuten zu Fuß, Bus oder mit dem Auto. Die Baden-Badener Buslinie liegt nur wenige Meter entfernt.
Die Stadt Baden-Baden überzeugt insgesamt mit ihrem Flair und überschaubaren Größe im angenehmen Grünen. Mit ihren vielfältigen Angeboten wie Sport, Kultur, Gastronomie oder Wellness bietet die Kurstadt eine erstklassige Lebensqualität. Auch Naturliebhaber kommen nicht zu kurz. Die zentrumsnahe Wohnung ist also ein idealer Ausgangspunkt, um das Stadtzentrum mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie dem Kurhaus mit dem berühmten Casino, dem Festspielhaus, das Bäderviertel und die Thermen in wenigen Minuten zu erreichen.
Innenstadtlage Nähe Festspielhaus
48.76945
8.23204
1
0
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1907
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis29.10.2028
Endenergiebedarf103,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2009
wesentlicher EnergieträgerGas
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