Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht dieses kernsanierte Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Baden-Württembergs. Dieses beeindruckende Haus bietet nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit mit Mieteinnahmen, die bei Neuvermietung bis zu 5.500 EUR netto pro Monat betragen können.
Das Mehrfamilienhaus verbindet Eleganz und Funktionalität und wurde ab dem Jahr 2012 über mehrere Jahre aufwändig kernsaniert. Zu den umfassenden Renovierungsarbeiten gehören der Austausch aller Fenster und Türen, die Modernisierung der Bäder sowie der Einbau edler Eichenholz-Innentreppen. Zudem wurden moderne Bodenbeläge verlegt und eine neue Gasbrennwertheizung installiert. Eine Solaranlage mit einer Leistung von 10,9 kWp sorgt für eine umweltfreundliche Energieversorgung. Die Außenfassade wurde erneuert und teilweise wärmegedämmt, zudem wurden Balkone angebracht, welche zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Der Keller bietet praktikable Lagermöglichkeiten.
Ein außergewöhnliches Immobilienangebot, das durch seine umfangreichen Sanierungen, Lage und Vielseitigkeit besticht. Ergreifen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Mehrfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Investition zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück in Baden-Baden / Varnhalt begeistern.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.03.2033
Endenergiebedarf: 136.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung - Elegantes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen
- Moderne Einbauküchen mit hochwertigen Elektrogeräten
- Neue Gasbrennwertheizung
- Solaranlage mit 10,9 kWp zur zusätzlichen Energieeinsparung
- Edle Bodenbeläge und hochwertige Fliesen
- Stilvolles Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung
- Geräumige Kellerräume
- Sonnige Balkone mit schönem Blick in die Weinberge
- Attraktive Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Komplett erneuerte Außenfassade
- 10 KFZ-Außenstellplätze
Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage in Baden-Baden im charmanten Ortsteil Varnhalt. Diese Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft und ihre Weinbaugebiete, die der Umgebung einen besonderen Reiz verleihen. Die ruhige Wohngegend bietet eine hohe Lebensqualität und ist von zahlreichen Grünflächen umgeben, die sowohl Erholung als auch Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten. Varnhalt ist sowohl bei Familien als auch bei Paaren und Alleinstehenden beliebt, die eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung suchen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, wodurch Sie in kurzer Zeit das Stadtzentrum von Baden-Baden erreichen. Dort erwarten Sie vielfältige kulturelle Angebote, gehobene Gastronomie und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Zudem sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Region bietet zudem ein umfangreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten, angefangen bei Wanderungen durch die Weinberge bis hin zu Ausflügen in den nahegelegenen Schwarzwald. Dies macht die Lage zu einer idealen Wahl für Naturliebhaber und Sportbegeisterte gleichermaßen. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und städtischen Annehmlichkeiten macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem besonders attraktiven Wohnobjekt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Baden-Württemberg.
Sonstiges Vier der sieben Wohnungen sind derzeit unvermietet und stehen leer. Somit besteht bei Erwerb die Möglichkeit die Wohnungen neu zu vermieten und/oder auf Wunsch selber zu beziehen. Ebenfalls besteht die Möglichkeit eine Aufteilung als Eigentumswohnungen vorzunehmen.
Energieausweis
| Baujahr |
1950 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
17.03.2033 |
| Endenergiebedarf |
136,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1950 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
