Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Ortsteil Varnhalt der Gemeinde Baden-Baden. Diese gut geschnittene Wohnung in einem 2-Familienhaus aus dem Jahr 1963 bietet Ihnen auf einer Fläche von ca. 102 m² mit insgesamt 2,5 Zimmern viel Platz zur persönlichen Entfaltung.
Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, der Ihnen das ganze Jahr über einen lichtdurchfluteten Rückzugsort bietet. Genießen Sie gemütliche Abende im Wohnzimmer am Kamin, der Wärme und eine behagliche Atmosphäre verbreitet. Das Schlafzimmer bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort und das Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Darüber hinaus laden die schöne Terrasse und der Balkon dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Das High-Light dieser Wohnung ist der nur für diese Wohnung zugängliche Garten mit eigenem Grillplatz und Gartenhäuschen. Ein separater Zugang zur Wohnung sichert die Privatsphäre.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.08.2029
Endenergieverbrauch: 158.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung - Wintergarten
- Kamin
- Gaszentralheizung
- Terrasse und schöner Garten mit Grillplatz
- KFZ-Stellplatz vor dem Haus
- drei Nutzräume befinden sich auf gleicher Ebene
Lage Die angebotene Mietwohnung befindet sich im Ortsteil Varnhalt, der renommierten Stadt Baden-Baden, die bekannt ist für ihre Thermalbäder, kulturellen Veranstaltungen und historische Architektur. Umgeben von der malerischen Landschaft des Schwarzwaldes, bietet die Lage in Varnhalt eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, wodurch eine exzellente Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Regionen gewährleistet ist. Diese gute Lage macht die Wohnung zu einem idealen Wohnort für alle, die eine hochwertige Lebensqualität in einer idyllischen und zugleich kulturreichen Umgebung suchen.
Energieausweis
| Baujahr |
1963 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
158,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
13.08.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1963 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
