Rechte und Pflichten eines Vermieters: Darauf müssen Sie achten!

Ordnungsgemäßer Zustand der Mietsache

Sie sind dazu verpflichtet, die Mietsache in einem ordnungsgemäßen Zustand zu halten. Das umfasst die Instandhaltungspflicht, die lediglich kleinere Reparaturen bis zu einem Gesamtwert von 100 Euro ausschließt, sowie die Beseitigung von Bauschäden und Schimmel – sofern Sie der Mieter darüber informiert hat und diese nicht vom Mieter verschuldet wurden.

Damit der Mieter die Mietsache ordnungsgemäß nutzen kann, müssen Sie in der sogenannten Heizperiode zwischen Oktober und April eine funktionierende Heizung bereitstellen.

Verkehrssicherung der Wohnung & des Grundstücks

Als Vermieter bzw. Eigentümer der Immobilie sind Sie verpflichtet, dass keine Person durch Ihre Immobilie oder das Grundstück zu Schaden kommt: Etwa durch Herbstlaub, Frost oder Schnee auf dem Gehweg und auf Zugangswegen. Diese Verkehrssicherungspflicht können Sie per Mietvertrag auf die Mieter übertragen. Ihnen obliegt jedoch weiterhin eine Kontrollpflicht, ob die Mieter ihrer Verkehrssicherungspflicht nachkommen.

Nebenkostenabrechnung

Haben Sie mit dem Mieter per Mietvertrag eine monatliche Vorauszahlung der Betriebskosten vereinbart, sind Sie verpflichtet, diese jährlich abzurechnen. Die Nebenkostenabrechnung muss unter Einhaltung der Sorgfaltspflicht und Abgabefristen erstellt werden. Andernfalls ist der Mieter nicht zu einer eventuellen Nachzahlung verpflichtet. Zudem sind Sie verpflichtet, Belege und Rechnungen über die Betriebskosten zu dokumentieren und auf Nachfrage des Mieters auszuhändigen (Rechenschaftspflicht).

• Zwar genießen Mieter in Deutschland durch das Mietrecht einen sehr hohen Schutz. Das bedeutet aber nicht, dass auch Sie als Vermieter gewisse Rechte haben, um sich und Ihr Eigentum zu schützen.
• Zu diesen Rechten gehört das Recht, eine Mietkaution zu verlangen, um sich gegen eventuelle Mietrückstände oder Sachschäden abzusichern. Diese Kaution darf maximal das Dreifache der monatlichen Kaltmiete betragen und muss bis zum Ende des Mietverhältnisses auf einem von Ihrem Vermögen getrennten Konto angelegt werden.
• Liegt ein besonderer Grund vor, dürfen Sie das Mietverhältnis kündigen: Beispielsweise bei Eigenbedarf, Mietrückständen von mindestens zwei Monatsmieten, Störung der Hausruhe oder grober Vernachlässigung der Sorgfaltspflicht gegenüber der Mietsache.
• Bei einer vertraglich vereinbarten Nebenkostenabrechnung haben Sie das Recht, bestimmte Betriebskosten nach der Betriebskostenverordnung auf den Mieter umzulegen. Diese müssen im Mietvertrag benannt werden.

Insgesamt gibt es viele Rechte und Pflichten, die bei der Vermietung beachtet werden müssen – etwa in Bezug auf die Mieterhöhung, Haltung von Haustieren oder Ruhezeiten. Wichtig ist, dass Sie sich ausführlich informieren oder gegebenenfalls fachkundig beraten lassen. Wir von Arkade Immobilien GmbH unterstützen Sie gerne!