*** Neuwertiges Traumhaus ***

Ausenansicht
Essbereich
Essbereich mit Kamin
Essbereich-Blick in die Küche
Küche mit hochwertiger EBK
Wohnbereich
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Luxusbad
Eingangsbereich
Grundriss Grundriss-EG
Grundriss Grundriss-OG
Grundriss Grundriss-UG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 7212
Objektart Häuser
Lage 76470 Ötigheim
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 266,93 m²
Kaufpreis 1.490.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Käufer-Provision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ansprechpartner

Dieter Mächtel
Geschäftsführer
Tel. +49 7221 3730820
Mobil +49 172 7218190

Weitere Angaben

Heizungsart Fußbodenheizung
Alt-/Neubau Neubau
Heizkosten pro Monat 0,00 €
Zustand neuwertig
Befeuerung/Energieträger Strom
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Kellerfläche ca. 61,35 m²
Baujahr 2018
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Bezugstermin 01.04.2022
Grundstücksfläche ca. 838 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 83,40 m²

Energieausweis-Daten

A+
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 17 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A+
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 26.07.2028

Objektbeschreibung

Das hochmoderne Traumhaus ist ein Einfamilienhaus und steht auf einem Eckgrundstück des Neubaugebietes in Ötigheim.
Ein zweites, voll erschlossenes Baugrundstück gehört dazu, so dass viel Platz und Sichtfreiheit zum Nachbarhaus gegeben ist.
Der Blick vom Wohn-und Schlafbereich zeigt auf Felder und Wiesen.
Das Haus ist mit den modernsten Technologien ausgestattet.
Die Warmwassererzeugung und Heizung erfolgt über eine Luft/Wärmepumpe.
EG-und OG sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ist dort eingebaut. Im UG ist eine Be- und Entlüftung mit einer Taupunkt Lüftungssteuerung vorhanden.
Betritt man das Haus durch die Eingangstüre, gelangt man durch den hellen Vorraum, der vom Wohnbereich mit einer Glastüre abgetrennt ist, in die modernen Wohnräume. Rechts befindet sich ein Vorratsraum, der direkt in die geräumige Garage führt. Ein Gästebad mit bodentiefer Dusche und stylischer Ausstattung befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich.
Die halboffene Küche ist modernst ausgestattet und durch eine Wandscheibe vom Essbereich optisch getrennt.
Daneben führt die holzbelegte Treppe ins OG und lässt durch einen Luftraum den Blick nach oben zu.
Wohnzimmer und Essbereich mit Kamin führen in den Garten, bzw. auf die Terrasse mit Öko-Teich und gelungener Gartenarchitektur.
Das OG erreicht man durch die offene Treppe die vom Wohnbereich in den großzügigen Flur, bzw. Arbeitszimmer-Bereich mit sonnigem Balkon führt. Links befindet sich der Zugang zum großen, luxuriös ausgestatteten Badezimmer, dem Ankleidezimmer und dem Hauptschlafzimmer, von dem man ebenfalls den Balkon erreichen kann.
Das zweite Schlafzimmer ist rechts von der Treppe erreichbar und sehr geräumig.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich noch ein großes Gästezimmer, ein Wäschekeller sowie drei weitere Kellerräume.
Auf dem zweiten, dazugehörigen Grundstück befindet sich noch eine weitere Garage sowie ein KFZ- Stellplatz.
Die lichte Geschoßbauhöhe beträgt im Kellergeschoß ca. 2,45m, im Erd- und Obergeschoß 2,75m.
Die Wände wurden entsprechend den statischen und wärmetechnischen Erfordernissen als Porenbetonmauerwerk mit einer Stärke von ca. 36,5 cm mit bestmöglichen U-Wert erstellt.
Der Außenputz ist ein Kalk- Zementputz und wurde wasserabweisend auf mineralischer Basis hergestellt. Der Oberputz wurde als Edelputz ausgeführt.
Zusätzlich erhielt der Außenputz einen Egalisierungsanstrich.
Das 2. dazugehörende Baugrundstück ist voll erschlossen und alle Erschließungskosten sind bezahlt.

Ausstattung

- PV-Anlage auf dem Dach mit 16,1 kW Speicher
- Bus System
- Fußbodenheizung mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Fenster mit 3-fach Verglasung
- Außenwände mit 36,5cm starken Porotonsteinen
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerück-Gewinnung
- Elektrische Markisen
- Hochwertige Einbauküche
- Aluminium Hauseingangstür mit 5-fach Verriegelung
- Deckenhöhe im EG + OG 275cm
- LED-Spots
- Aluminium Rollläden elektrisch
uvm.

Lage

Das Dorf Ötigheim ist eines der ältesten Gemeinden in Mittelbaden. Ötigheim liegt verkehrsgünstig mit Anschluss an die Bundesstraßen 3 und 36 mit nahegelegenem Anschluss an die Autobahn und Haltepunkt der Karlsruher Stadtbahnen.
Die Gemeinde zählt 5000 Einwohner und hat einen hohen Freizeitwert. Das "Theaterdorf Ötigheim" mit der bekannten Freilichtbühne mit 4000 Sitzplätzen, zieht jährlich im Juni bis August viele Besucher an. Ebenfalls lohnt es sich, das "Kulturdorf
Ötighim" anzufahren, das sich äußerst lebendig präsentiert.
Kindergarten, Apotheke, Bank, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten sind im Dorf vorhanden und sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen

Sonstiges

Das Haus ist ein KFW+ Haus, d. h. mit seiner Dämmung und der 10kWp PV-Anlage mit einem 16,1 kWh Speicher erzeugt es mehr Energie als es verbraucht.
In den Garagen sind Anschlüsse für 11kW Ladeboxen vorhanden.
Eine ausführliche Baubeschreibung liegt vor.

Umgebungsinformationen

Legende
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