*** Exklusives Wohnen in Parkvilla in ruhiger Lage mit sonnigem Balkon ***

Aussenansicht
Wohn-Esszimmer
Wohnbereich
Essbereich -Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Küche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne und Dusche
Diele
Schrankflur
Balkon
Grundriss 7209-Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 7209
Objektart Wohnungen
Lage 76530 Baden-Baden
Zimmer 2.5
Wohnfläche ca. 79,12 m²
Kaufpreis 375.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Käufer-Provision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ansprechpartner

Dieter Mächtel
Geschäftsführer
Tel. +49 7221 3730820
Mobil +49 172 7218190

Weitere Angaben

Heizkosten pro Monat 89,00 €
Baujahr 1997
Etage 2
Garagenanzahl 1
Etagenzahl 4
Wohngeld 330,00 €
Garagen Kaufpreis 20.000,00 €
Garten/-mitbenutzung ja
Balkon/Terrasse ja
Vermietet ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC nein
Befeuerung/Energieträger Gas
Balkon/Terrasse Fläche ca. 6,50 m²
Einbauküche ja
Heizungsart Fußbodenheizung
Personenaufzug ja
Kellerfläche ca. 8 m²
0
200
>400


146
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 146 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 27.03.2028

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich schön geschnittene und mit interessanten Details ausgestattete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer unweit des Rosengartens 1997 erbauten Villa. Sie gehört zu einem Komplex von insgesamt drei "Parkvillen", die zeitgleich und stilistisch identisch auf einem 6920 m² großen Grund realisiert wurden. Die Anlage umfasst insgesamt 37 Wohneinheiten. Gebäude wie Garten und Zuwege sind von gehobener Ausstattung und in äußerst gepflegtem Zustand. Das Areal ist eingefriedet durch eine Zaunanlage sowie Sicherheitstore. Der zugehörige Hauseingang ist vom Grundstückstor zu Fuß über eine pittoreske Brücke oder durch die Fahrt in die Tiefgarage zu erreichen.
Die 79,12 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über eine mit Marmor geflieste, video überwachte Eingangshalle, Lift oder Treppe zu erreichen. Sie betreten eine geräumige Diele von der aus alle Räume erreichbar sind. Der Blick zieht Sie in den geräumigen 35 m² großen Wohn- und Essbereich. Die hochwertigen, bodentief verglasten Sprossenfenster lassen den rund 7 m² großen Balkon optisch zum Wohnzimmer gehören. Das Schlafzimmer erreicht man rechter Hand über einen Schrankflur. Das geräumige Badezimmer verfügt neben der Dusche über eine große Übereck-Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Die Küche und das Badezimmer sind gefliest.

Ausstattung

- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- Fußbodenheizung
- schöne überdachte Terrasse mit traumhaftem Ausblick
- Innenstadtnahe Lage
- hochwertige Einbauküche
- exklusive, sehr gepflegte Außenanlage

Lage

Diese schöne 2,5-Zimmer-Wohnung liegt in Baden-Baden, eine Kurstadt im Südwesten Deutschlands, in bester und stadtnaher Lage. Die Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone erreichen Sie bequem zu Fuß, mit dem Bus oder dem Auto. Die nächste Bushaltestelle liegt 150 m von der Toreinfahrt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sowie die Baden-Badener Buslinie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist äußerst ruhig gelegen.
Die Stadt Baden-Baden überzeugt insgesamt mit ihrem Flair und überschaubaren Größe im angenehmen Grünen. Mit ihren vielfältigen Angeboten wie Sport, Kultur, Gastronomie oder Wellness bietet die Kurstadt eine erstklassige Lebensqualität. Auch Naturliebhaber kommen nicht zu kurz. Die Wohnung ist also ein idealer Ausgangspunkt, um das Stadtzentrum mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie dem Kurhaus mit dem berühmten Casino, dem Festspielhaus, das Bäderviertel und die Thermen in wenigen Minuten zu erreichen.

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