*** Gut geschnittene Wohnung in zentrumsnaher Lage ***

Aussenansicht
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer 2 - Ankleide
Kleines Gästezimmer
Diele
Garderoben-Nische
Küche mit kleinem Balkon
Bad mit Wanne
Gäste WC
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 7206
Objektart Etagenwohnung
Lage 76530 Baden-Baden
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 83,25 m²
Kaufpreis 275.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Käufer-Provision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ansprechpartner

Dieter Mächtel
Geschäftsführer
Tel. +49 7221 3730820
Mobil +49 172 7218190

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Etage 2
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Garagenanzahl 1
Personenaufzug nein
Befeuerung/Energieträger Gas
Wohngeld 272,00 €
Balkon/Terrasse Fläche ca. 4,42 m²
Kellerfläche ca. 10 m²
Vermietet nein
Bezugstermin nach Absprache
Heizkosten pro Monat 35,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1962
Garagen Kaufpreis 15.000,00 €
0
200
>400


142.9
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 142.9 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 12.10.2028

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene 4-Zimmerwohnung liegt im 2. OG. eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohnungen.
Durch das Treppenhaus gelangt man in die Wohnung, dort liegt zur rechten Seite des geräumigen Flures die voll ausgestattete Küche mit kleiner Veranda.
Daneben liegt das Schlafzimmer. Am Ende des Flures befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Das ebenso große Gästezimmer schließt sich an.
Auf der linken Seite des Flures findet man das Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne. Die Ausstattung ist gepflegt und entspricht dem Baujahr des Hauses.
Ein Gäste-WC, sowie ein kleiner Raum mit Fenster zu einem innen gelegenen Lichthof gehören ebenfalls zur Wohnung.
Ein geräumiger Keller ist vorhanden.
Die Garage kann zum Kaufpreis von 15.000€ erworben werden.

Lage

Die 4–Zimmer-Wohnung liegt in Baden-Baden, eine Kurstadt im Südwesten
Deutschlands in Innenstadtlage, zwischen Bernarduskirche und Festspielhaus. Die Baden-Badener Buslinie, über welche Sie Anschlüsse zum Hauptbahnhof sowie dem Baden Airpark erreichen, liegt in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls erreichen Sie die Rheinstraße, eine Geschäftsstraße mit sehr guter Infrastruktur, in wenigen Gehminuten.
Mit ihrem vielfältigen Angebot an Sport, Kultur, Gastronomie und Wellness bietet die Kurstadt Baden-Baden jeder
Generation eine erstklassige Lebensqualität. Auch Naturliebhaber kommen im nahegelegenen Wald rund um Baden-Baden nicht zu kurz.

Umgebungsinformationen

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