*** Ruhige Dachgeschosswohnung unweit der Lichtentaler Allee ***

Aussenansicht
Garten
Blick vom Wohnzimmer
Wohnzimmer
Zimmer 2 mit Balkon
Bad
Küche
Garderobe
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 7196
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 76530 Baden-Baden
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 60 m²
Kaufpreis 210.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Käufer-Provision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ansprechpartner

Dieter Mächtel
Geschäftsführer
Tel. +49 7221 3730820
Mobil +49 172 7218190

Weitere Angaben

Gäste-WC nein
Personenaufzug nein
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Gas-Heizung
Vermietet ja
Baujahr 1954
Etagenzahl 3
Balkon/Terrasse ja
Bezugstermin Nach Absprache
Wohngeld 224,00 €
Etage 3
Garten/-mitbenutzung ja

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 199.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 11.11.2030

Objektbeschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohnungen in ruhiger, zentraler Lage. Über eine Treppe erreichen Sie die gut geschnittene Dachgeschlosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m².
In der Diele im Eingangsbereich angekommen, gelangen Sie linker Hand in eine kleine Garderobe, in die Küche sowie das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Das große Wohn- und Esszimmer erreichen Sie geradewegs über die Diele. Das zweite Zimmer, das ideal als Schlafzimmer genutzt werden kann, verfügt über einen Zugang zum sonnigen Südbalkon, auf dem Sie die ruhige Wohnlage genießen können.
Der schöne Garten kann außerdem von allen Mietern genutzt werden.

Ausstattung

- Gas-Heizung
- Abstellraum in der Wohnung und im Keller
- 60 m² Wohnfläche
- zentrumsnah
- Nahe der Lichtentaler Allee
- Südbalkon
- Gartenmitbenutzung

Lage

Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt in Baden-Baden, eine Kurstadt im Südwesten Deutschlands, in bester und stadtnaher Lage. Die Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone erreichen Sie in circa 15 Minuten zu Fuß oder mit dem Auto. Die Baden-Badener Buslinie liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die ruhige und zentral gelegene Straße zählt zur besten Wohnlage in Baden-Baden. Die Lichtentaler Allee liegt nur wenige Meter entfernt von der Wohnung.
Die Stadt Baden-Baden überzeugt insgesamt mit ihrem Flair und überschaubaren Größe im angenehmen Grünen. Mit ihren vielfältigen Angeboten wie Sport, Kultur, Gastronomie oder Wellness bietet die Kurstadt eine erstklassige Lebensqualität. Auch Naturliebhaber kommen nicht zu kurz. Die zentrumsnahe Wohnung ist also ein idealer Ausgangspunkt, um das Stadtzentrum mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie dem Kurhaus mit dem berühmten Casino, dem Festspielhaus, das Bäderviertel und die Thermen in wenigen Minuten zu erreichen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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