*** Neuwertiges, familiengerechtes Haus im Elsass zu verkaufen ***

Außenansicht
Außenansicht
Eingang
Wohnzimmer
Essbereich
Küche
Schlafzimmer
Bad
Bad
Diele oben
Ausbaufähiges Dachgeschoss
Wohnbereich
Kinderzimmer
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss 1.OG
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Eckdaten

Kennung 7189
Objektart Häuser
Lage 67470 Munchhausen
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 161,08 m²
Kaufpreis 450.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Käufer-Provision: 3,48 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ansprechpartner

Arkade Immobilien GmbH
Lange Str. 94
76530 Baden-Baden
Deutschland
Tel. +49 7221 373080

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 523 m²
Baujahr 2018
Alt-/Neubau Neubau
Anzahl Wohnschlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Bezugstermin nach Absprache
Einbauküche ja
Stellplatztyp Carport
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Wärmepumpe

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 70 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 12.06.2028

Objektbeschreibung

Das neuwertige Haus, das 2018 gebaut wurde, liegt in einer Neubausiedlung in einer sehr ruhigen Lage von Munchhausen im Elsass. Das Haus hat zwei Stockwerke, plus einer Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss liegt die geräumige, luxuriöse Küche mit Öffnung zum Ess-und Wohnzimmer. Daneben befindet sich ein Gästezimmer.
Ein Abstellraum, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC erreicht man über die Diele.
Die Haustechnik ist ebenfalls in einem Raum im Erdgeschoss untergebracht.
Von der Diele aus führt eine Treppe zum 1. OG. Hier gibt es vier Schlafzimmer und ein großzügiges modernst ausgestattetes Bad mit Wanne und Dusche.
Der Dachboden ist ausbaufähig, d.h. alle Leitungen usw. sind bereits vorbereitet.
Ein Garten umringt das Haus, die Garage liegt auf der rechten Seite angrenzend an das Nachbargrundstück.
Das Elternschlafzimmer im 1. OG hat einen nach Süden ausgerichteten Balkon.

Lage

Munchhausen ist ein kleines Dorf mit ländlichem Charakter im Nordosten des Elsass/Frankreich.
Es liegt an der Einmündung der Sauer in den Rhein und ist umgeben von einem großflächigen Naturschutzgebiet und eines der sechs französichen Rheinauenreservate.
Die deutsche Grenze liegt ca. 10 Autominuten entfernt.

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