*** Kernsanierte Altbau-Etage im Palais am Bertholdsplatz ***

Aussenansicht
Wohnzimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
Kinder - Gäste - Arbeitszimmer
Küche
Diele
Badezimmer
Gäste - WC
Treppenhaus
Blick zum Bertholdplatz
Grundriss Grundriss
Grundriss Grundriss Keller
Grundriss Wohnflächenberechnung
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 6978
Objektart Wohnungen
Lage 76530 Baden-Baden
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 121,45 m²
Kaufpreis 485.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Vom 1.07.2020 bis 31.12.2020 gilt der reduzierte MwSt-Satz von 16%

Ansprechpartner

Dieter Mächtel
Geschäftsführer
Tel. +49 7221 373080
Mobil +49 172 7218190

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1906
Personenaufzug nein
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Zustand saniert
Wohngeld 270,00 €
Letzte Modernisierung 2016
Stellplatzanzahl 1
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Gäste-WC ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Barrierefrei nein
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Einbauküche nein
Vermietet ja
Haustiere Ja
Stellplatzkaufpreis 7.800,00 €
Kellerfläche ca. 11,38 m²
Etage 2
Etagenzahl 4

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1906 errichteten Jugendstilhaus, dessen 4 Etagen sowie das Dachstudio 2016 kernsaniert wurden. Hierbei wurden für eine luxuriöse Ausstattung beste Baumaterialien ausgewählt. Die Wohnung kommt somit nahezu einem Neubau gleich. Die Außenfassade des Hauses, in Putz und Naturstein, trägt dem gepflegten Stadtbild Baden-Badens Rechnung.
Die 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss hat eine Gesamtfläche von 124,51 m². Der dazugehörige Kellerraum ist 11,38 m² groß. Die vier Zimmer verteilen sich um einen großzügigen Flur. Die separate Küche ist vom Flur und vom Esszimmer aus begehbar. Das geräumige Badezimmer mit Badewanne und Dusche hat eine Raumabtrennung zur Toilette hin. Zwischen den beiden Schlafzimmern liegt ein Gäste-WC mit Fenster. Ein Balkon, der auf die Hofseite zeigt, ist vom Zimmer 1 aus begehbar.
Im Keller befindet sich ein Waschraum, der von allen Parteien genutzt werden kann.

Ausstattung

- 2016 kernsaniert
- Haustechnik ist auf dem neuesten Stand
- teilweise Stuckdecken
- Gas-Zentralheizung
- Videoüberwachter Hauseingang
- neue isolierverglaste Holzfenster
- Eichenparkettboden
- Kabelanschluss in allen Wohnräumen
- Balkon auf der straßenabgewanten Seite des Hauses
- zentrale Lage am Bertholdsplatz
- ca. 5 Minuten Fußweg zum Augustaplatz
- keine Hanglage

Lage

Diese kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung liegt am Bertholdsplatz in Baden-Baden, eine Kurstadt im Südwesten Deutschlands, in bester und stadtnaher Lage. Die Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone erreichen Sie in circa 5 Minuten zu Fuß, mit dem Bus oder dem Auto. Einkaufsmöglichkeiten sowie die Baden-Badener Buslinie befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Stadt Baden-Baden überzeugt insgesamt mit ihrem Flair und überschaubaren Größe im angenehmen Grünen. Mit ihren vielfältigen Angeboten wie Sport, Kultur, Gastronomie oder Wellness bietet die Kurstadt eine erstklassige Lebensqualität. Auch Naturliebhaber kommen nicht zu kurz. Die zentrumsnahe Wohnung ist also ein idealer Ausgangspunkt, um das Stadtzentrum mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie dem Kurhaus mit dem berühmten Casino, dem Festspielhaus, das Bäderviertel und die Thermen in wenigen Minuten zu erreichen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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