*** Kernsanierte Maisonette-Wohnung im Palais am Bertholdsplatz ***

Aussenansicht
Große Wohndiele
Essecke in Wohndiele
Wohnzimmer
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Küche
Dachstudio
Dachstudio
Dachstudio
Wellness-Bad
Blick Richtung Bertoldsplatz
Aussenansicht
Grundriss Grundriss untere Wohnebene
Grundriss Grundriss Studiozimmer im DG
Grundriss Grundriss Keller
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 6979
Objektart Wohnungen
Lage 76530 Baden-Baden
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 162,29 m²
Kaufpreis 535.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Käufer-Provision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Vom 01.07.2020

Ansprechpartner

Dieter Mächtel
Geschäftsführer
Tel. +49 7221 3730820
Mobil +49 172 7218190

Weitere Angaben

Baujahr 1906
Personenaufzug nein
Einbauküche nein
Haustiere Ja
Heizungsart Zentralheizung
Balkon/Terrasse nein
Befeuerung/Energieträger Gas
Barrierefrei nein
Gäste-WC ja
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Stellplatzanzahl 1
Stellplatzkaufpreis 7.800,00 €
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Letzte Modernisierung 2016
Etagenzahl 4
Etage 3
Wohngeld 360,00 €
Vermietet nein
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Alt-/Neubau Altbau
Bezugstermin sofort

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre 1906 errichteten Jugendstilhaus, dessen 4 Etagen sowie das Dachstudio 2016 kernsaniert wurden. Hierbei wurden für eine luxuriöse Ausstattung beste Baumaterialien ausgewählt. Die Wohnung kommt somit einem Neubau gleich. Die Außenfassade des Hauses, in Putz und Naturstein, trägt dem gepflegten Stadtbild Baden-Badens Rechnung.
Die 4,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss hat eine Gesamtfläche von 162,29 m². Die zwei dazugehörigen Kellerräume sind 12,33 m² und 10,52 m² groß. Die Zimmer verteilen sich um einen großzügigen Flur, in den ein offenes Esszimmer integriert ist. Die separate Küche ist vom Flur aus begehbar. Ein großzügiges Wohnzimmer befindet sich neben der Küche und dem zweiten Schlafzimmer. Das Gäste-WC liegt zwischen dem geräumigen Badezimmer mit großer Eckbadewanne und Dusche und dem ersten Schlafzimmer. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein großzügiges, helles Dachstudio, das über eine Treppe vom Flur aus erreicht werden kann.
Im Keller befindet sich ein Waschraum, der von allen Parteien genutzt werden kann.

Ausstattung

- 2016 kernsaniert
- Haustechnik ist auf dem neuesten Stand
- teilweise Stuckdecken
- Gaszentralheizung
- Videoüberwachter Hauseingang
- neue isolierverglaste Holzfenster
- Eichenparkettboden
- Kabelanschluss in allen Wohnräumen
- zentrale Lage am Bertholdsplatz
- ca. 5 Minuten Fußweg zum Augustaplatz
- keine Hanglage

Lage

Diese kernsanierte 4,5-Zimmer-Wohnung liegt am Bertholdsplatz in Baden-Baden, eine Kurstadt im Südwesten Deutschlands, in bester und stadtnaher Lage. Die Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone erreichen Sie in circa 5 Minuten zu Fuß, mit dem Bus oder dem Auto. Einkaufsmöglichkeiten sowie die Baden-Badener Buslinie befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Stadt Baden-Baden überzeugt insgesamt mit ihrem Flair und überschaubaren Größe im angenehmen Grünen. Mit ihren vielfältigen Angeboten wie Sport, Kultur, Gastronomie oder Wellness bietet die Kurstadt eine erstklassige Lebensqualität. Auch Naturliebhaber kommen nicht zu kurz. Die zentrumsnahe Wohnung ist also ein idealer Ausgangspunkt, um das Stadtzentrum mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie dem Kurhaus mit dem berühmten Casino, dem Festspielhaus, das Bäderviertel und die Thermen in wenigen Minuten zu erreichen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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