*** Kernsanierte Altbau-Etage im Palais am Bertholdsplatz ***

Aussenansicht
Wohnen - Essen
Wohnzimmer
Schlafen 1
Schlafen 2
Küche
Bad mit Wanne   Dusche
Doppelwaschbecken
Gäste WC
Diele
Treppenhaus
Grundriss Grundriss
Grundriss Grundriss Kellergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 6976
Objektart Wohnungen
Lage 76530 Baden-Baden
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 118,25 m²
Kaufpreis 429.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 %
1) Käufer-Provision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Vom 01.07.2020

Ansprechpartner

Arkade Immobilien GmbH
Lange Str. 79
76530 Baden-Baden
Deutschland
Tel. +49 7221 373080

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Barrierefrei nein
Gäste-WC ja
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Stellplatzanzahl 1
Stellplatzkaufpreis 7.800,00 €
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche nein
Personenaufzug nein
Baujahr 1906
Alt-/Neubau Altbau
Vermietet ja
Wohngeld 260,00 €
Etage 0
Etagenzahl 4
Letzte Modernisierung 2016

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahre 1906 errichteten Jugendstilhaus, dessen 4 Etagen sowie das Dachstudio 2016 kernsaniert wurden. Hierbei wurden für eine luxuriöse Ausstattung beste Baumaterialien ausgewählt. Die Wohnung kommt somit einem Neubau gleich. Die Außenfassade des Hauses, in Putz und Naturstein, trägt dem gepflegten Stadtbild Baden-Badens Rechnung.
Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss hat eine Gesamtfläche von 118,25 m². Der dazugehörige Kellerraum ist 12,93 m² groß. Die vier Zimmer verteilen sich um einen großzügigen Flur. Die separate Küche ist vom Flur und vom Esszimmer aus begehbar. Das geräumige Badezimmer mit Badewanne und Dusche hat eine Raumabtrennung zur Toilette hin. Zwischen den beiden Schlafzimmern liegt ein Gäste-WC mit Fenster. Ein Balkon, der auf die Hofseite zeigt, ist vom Zimmer 1 aus begehbar.
Im Keller befindet sich ein Waschraum, der von allen Parteien genutzt werden kann.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich insbesondere als Kapitalanlage.

Ausstattung

- 2016 kernsaniert
- Haustechnik ist auf dem neuesten Stand
- teilweise Stuckdecken
- Gaszentralheizung
- Videoüberwachter Hauseingang
- neue isolierverglaste Holzfenster
- Eichenparkettboden
- Kabelanschluss in allen Wohnräumen
- Balkon auf der straßenabgewanten Seite des Hauses
- zentrale Lage am Bertholdsplatz
- ca. 5 Minuten Fußweg zum Augustaplatz
- keine Hanglage

Lage

Diese kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung liegt am Bertholdsplatz im Zentrum von Baden-Baden in bester und stadtnaher Lage. Die Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone erreichen Sie in circa 5 Minuten zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten sowie die Baden-Badener Buslinie befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Stadt Baden-Baden überzeugt insgesamt mit ihrem Flair und überschaubaren Größe im angenehmen Grünen. Mit ihren vielfältigen Angeboten wie Sport, Kultur, Gastronomie oder Wellness bietet die Kurstadt eine erstklassige Lebensqualität. Auch Naturliebhaber kommen nicht zu kurz. Die zentrumsnahe Wohnung ist also ein idealer Ausgangspunkt, um das Stadtzentrum mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie dem Kurhaus mit dem berühmten Casino, dem Festspielhaus, das Bäderviertel und die Thermen in wenigen Minuten zu erreichen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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