*** Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkons in Innenstadtlage ***

Aussenansicht
Essbereich mit Zugang Balkon
Wohnbereich mit Zugang Balkon
Schlafzimmer
Gäste - Arbeitszimmer
Bad
Bad mit Dusche
Gäste - WC
Küche
Diele
PA071014
Grundriss 6913-Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 7177
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 76530 Baden-Baden
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 122,90 m²
Kaufpreis 475.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dieter Mächtel
Geschäftsführer
Tel. +49 7221 373080
Mobil +49 172 7218190

Weitere Angaben

Haustiere Ja
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Wohngeld 351,00 €
Garagen Kaufpreis 15.000,00 €
Baujahr 1986
Garagenanzahl 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Bezugstermin nach Absprache
Befeuerung/Energieträger Gas
Einbauküche nein
Zustand gepflegt
Heizkosten pro Monat 116,00 €
Vermietet ja
Personenaufzug ja
Balkon/Terrasse ja
Gäste-WC ja
Etage 4
Etagenzahl 4
Kellerfläche ca. 6 m²

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 139 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 18.01.2028

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1986 erstellten Mehrfamilienhauses in der Innenstadt Baden-Badens. Die Wohnung verfügt über einen gelungenen Grundriss mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 123 m². Die Fußgängerzone erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten.
Über den Aufzug oder die Treppe gelangen sie direkt in die Wohnung im 3. Obergeschoss. Die Diele im Eingangsbereich führt linker Hand direkt in das Tageslichtbad mit großer Dusche, Toilette und Waschbecken. Der Wohn- und Essbereich mit Zugang zu zwei Balkone und einem Stehbalkon ist sehr hell und großzügig. Die Küche verfügt über einen separaten Abstellraum. Über die Diele sind außerdem die beiden Schlafzimmer, wovon Eines sogar über einen Balkon verfügt, zu erreichen. Das zweite Schlafzimmer kann ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Des Weiteren verfügt die 3-Zimmer-Wohnung über ein separates Gäste-WC.

Ausstattung

- Gaszentralheizung
- 2 Schlafzimmer
- Aufzug
- Garage
- 1 Kellerraum
- Waschmaschinenraum
- Fahrradraum
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- 3 Balkone
- Gäste-WC und Abstellraum
- Tageslichtbad mit großer Dusche

Lage

Die 3-Zimmer Wohnung liegt in Baden-Baden, eine Kurstadt im Südwesten Deutschlands, in bester Innenstadtlage. Unweit vom Festspielhaus gelegen, erreichen Sie die Fußgängerzone in wenigen Minuten zu Fuß. Die Baden-Badener Buslinie liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso sind Anschlüsse zum Bahnhof Baden-Baden und Baden-Airpark in Kürze erreichbar. Die Stadt Baden-Baden überzeugt mit ihrem Flair und überschaubaren Größe im angenehmen Grünen. Mit ihrem vielfältigen Angeboten wie Sport, Kultur, Gastronomie oder Wellness bietet die Kurstadt eine erstklassige Lebensqualität. Auch Naturliebhaber kommen nicht zu kurz.
Die zentrumsnahe Wohnung ist insgesamt ein idealer Ausgangspunkt, um das Stadtzentrum mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie dem Kurhaus mit dem berühmten Casino, dem Festspielhaus, das Bäderviertel und die Thermen in wenigen Minuten zu erreichen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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