*** Traumhaus mit grandiosem Blick zur Miete ***

Außenansicht
Außenansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wintergarten
Schlafzimmer
Gästezimmer
Bad
Bad
Garten
Terrasse
Grundriss Grundriss 1. Etage
Grundriss Grundriss OG
Grundriss Lageplan
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 7168
Objektart Häuser
Lage 76547 Sinzheim
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 200 m²
Miete zzgl. NK 2.350,00 €

Ansprechpartner

Dieter Mächtel
Geschäftsführer
Tel. +49 7221 373080
Mobil +49 172 7218190

Weitere Angaben

Baujahr 1992
Einliegerwohnung ja
Heizungsart Gas-Heizung
Balkon/Terrasse Fläche ca. 70 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand neuwertig
Kellerfläche ca. 13,16 m²
Nutzfläche ca. 43,17 m²
Kaution 7.000,00 €
Gäste-WC ja
Letzte Modernisierung 2018
Nebenkosten 350,00 €
Garagenanzahl 1
Anzahl Balkone/Terrassen 4
Grundstücksfläche ca. 654 m²
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatzanzahl 1
Garagenmiete 75,00 €
Bezugstermin nach Absprache
Heizkosten pro Monat 200,00 €
Dachbodenfläche ca. 4 m²
Einbauküche ja

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 150.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 13.02.2030

Objektbeschreibung

Das zu vermietende Haus liegt am Hang mit grandioser Aussicht bis in die Rheinebene und die Vogesen. Die Räume liegen im Erdgeschoss und Obergeschoss.
Es liegt in sonniger Süd-West-Lage. Großzügige Terrassen, sowie Dachterrasse, Garten und Wintergarten geben das Wohngefühl eines Einfamilienhauses.
Eine Wohnung in der Gartenetage kann zusätzlich gemietet werden. Diese hat eine Wohnfläche von ca. 100 qm.
So würde sich das Haus auch als 2-Generationen-Haus gut eignen.
Die Fußböden der Diele und der Küche sind mit Granit, die Wohn-Schlafbereiche mit Parkett ausgestattet. An kalten Tagen sorgt der offene Kamin für eine behagliche Wärme. Ein Luftraum, der bis zur oberen Etage führt, macht den Wohnbereich hell und großzügig. Die
Küche, die mit hochwertigen Einbaumöbeln der Marke Poggenpol ausgestattet ist, verbindet sich über eine Durchreiche mit dem Essbereich im Wohnzimmer. Auf dieser Etage befinden sich ebenfalls das Arbeitszimmer, eine Gäste-Toilette, sowie ein Wintergarten, der auf die große West-Terrasse führt.
Vom Wohnbereich gelangt man in den schön angelegten Garten mit neuen Terrassenfliesen und Rasen. Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer liegen im oberen Bereich des Hauses.

Ausstattung

Wintergarten auf der Westseite mit Ausblick auf die Weinberge
Mehrere große Balkone und Terrassen
Garten
Offener Designer-Kamin im Wohnbereich
Mehrere Einbauschränke
Küche separat mit Durchreiche zum Ess-Wohnbereich
Fußbodenheizung
Zentrale Staubsaugeranlage
Einliegerwohnung mit Terrasse und Garten, die separat angemietet werden kann.
Garage
1 PKW-Stellplätz
Elektrische Rollläden im ganzen Haus
Wohnung in der Gartenetage kann zusätzlich gemietet werden.

Lage

Sinzheim liegt in der Oberrheinischen Tiefebene etwa 3 km von Baden-Baden entfernt. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Sinzheim, Kartung, Winden, Leiberstung, Halberstung , Müllhofen, Schiftung, Ebenung und Vormberg. Die meisten Arbeitsplätze bieten das Handwerk, der Handel und die Industrie. Die gute zentrale Lage ist ein starker Anziehungspunkt für Handel, Gewerbe und Kleinindustrie. Vor allem im Hauptort ist ein gut strukturierter Einzelhandel angesiedelt, der sich zu einem beachtlichen Teil im Familienbesitz befindet und teilweise traditionell verankert ist. Alle Geschäfte sind direkt zu erreichen. Viele Kurzzeitparkplätze befinden sich in unmittelbarer Geschäftsnähe oder sind nur wenige Schritte entfernt. Einige hundert Arbeitsplätze bieten das heimische Gewerbe, das Handwerk, der Handel und die Industrie. 2 S-Bahn-Haltepunkte des KVV bieten Anschluss an den Schienenfernverkehr. Die A5 ist über einen Autobahnzubringer direkt erreichbar und nur ca. 4 km entfernt. Außerdem ist der Baden-Airpark nur etwa 10 km entfernt.

Das Haus liegt am Vormberg in einer kurzen gepflasteren Sackgasse mit 4 Häusern. Wintergarten auf der Westseite mit Ausblick auf die Weinberge, Rheinebene und auf die Vogesen.

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