*** Sonnige, exklusive Wohnung in der Gartenetage ***

Aussenansicht
Terrasse
Wohnbereich
Wohnbereich
Esszimmer
Schlafzimmer
Bad
Küche
Eingang
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 7169
Objektart Wohnungen
Lage 76547 Sinzheim
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 102 m²
Miete zzgl. NK 1.100,00 €

Ansprechpartner

Arkade Immobilien GmbH
Lange Str. 79
76530 Baden-Baden
Deutschland
Tel. +49 7221 373080

Weitere Angaben

Garten/-mitbenutzung ja
Kellerfläche ca. 10 m²
Kaution 3.300,00 €
Etagenzahl 3
Heizkosten pro Monat 100,00 €
Garagenmiete 75,00 €
Bezugstermin nach Vereinbarung
Baujahr 1992
Etage 0
Zustand neuwertig
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Letzte Modernisierung 2018
Befeuerung/Energieträger Gas
Balkon/Terrasse Fläche ca. 30 m²
Haustiere nach Vereinbarung
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Garagenanzahl 1
Gartenfläche ca. 40 m²
Nebenkosten 180,00 €
Stellplatzanzahl 1

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 150.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 13.02.2030

Objektbeschreibung

Die helle, großzügige Wohnung liegt in der Gartenetage eines exklusiv ausgestatteten Hauses in sonniger Süd-West-Lage.
Eine große Terrasse geht über die gesamte Breite der Wohnung, die rundherum bodentiefe Fenster hat.
Eine Rasenfläche grenzt an die Terrasse an. Die Wohnung verfügt über einen offenen Kamin. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet. Die separate Einbauküche ist hochwertig.
Daneben gibt es noch eine Gästetoilette.
Die Wohnung wird gleichzeitig mit der oberen Hauptwohnung vermietet. So würde sich das ganze Haus auch als Generationen-Haus eignen.

Ausstattung

Bodentiefe Fenster
Große Terrasse
Garten
Offener Kamin
Fußbodenheizung
Garage
Stellplatz für PKW vor der Garage
Elektrische Rollläden

Lage

Sinzheim liegt in der Oberrheinischen Tiefebene etwa 3 km von Baden-Baden entfernt. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Sinzheim, Kartung, Winden, Leiberstung, Halberstung , Müllhofen, Schiftung, Ebenung und Vormberg. Die meisten Arbeitsplätze bieten das Handwerk, der Handel und die Industrie. Die gute zentrale Lage ist ein starker Anziehungspunkt für Handel, Gewerbe und Kleinindustrie. Vor allem im Hauptort ist ein gut strukturierter Einzelhandel angesiedelt, der sich zu einem beachtlichen Teil im Familienbesitz befindet und teilweise traditionell verankert ist. Alle Geschäfte sind direkt zu erreichen. Viele Kurzzeitparkplätze befinden sich in unmittelbarer Geschäftsnähe oder sind nur wenige Schritte entfernt. Einige hundert Arbeitsplätze bieten das heimische Gewerbe, das Handwerk, der Handel und die Industrie. 2 S-Bahn-Haltepunkte des KVV bieten Anschluss an den Schienenfernverkehr. Die A5 ist über einen Autobahnzubringer direkt erreichbar und nur ca. 4 km entfernt. Außerdem ist der Baden-Airpark nur etwa 10 km entfernt.

Das Haus liegt am Vormberg mit herrlicher Aussicht auf die Weinberge und in die Rheinebenel. Es liegt in einer Sackgasse und ist daher sehr ruhig.

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