*** Exklusive Altbauetage mit 210m² im Stadtzentrum ***

Aussenansicht
Diele
ovales Esszimmer
Wohnraum
weiterer Wohnraum
Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Kinderzimmer
Kinderzimmer 2
Küche  mit Einbauküche
Badezimmer
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 6661
Objektart Wohnungen
Lage 76530 Baden-Baden
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 210 m²
Miete zzgl. NK 1.950,00 €

Ansprechpartner

Arkade Immobilien GmbH
Lange Str. 79
76530 Baden-Baden
Deutschland
Tel. +49 7221 373080

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Heizungsart Etagenheizung
Balkon/Terrasse ja
Alt-/Neubau Altbau
Haustiere nach Vereinbarung
Garten/-mitbenutzung nein
Einbauküche ja
Etagenzahl 4
Nebenkosten 150,00 €
Personenaufzug nein
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Kaution 5.850,00 €
Etage 1
Bezugstermin 01.08.2020
Baujahr 1900
Zustand gepflegt
Gäste-WC ja

Objektbeschreibung

Stilvolle 6-Zimmer Altbauwohnung in Baden-Baden Nähe Augustaplatz
Das 4-stöckige Gebäude wurde im Jahre 1900 erbaut und besitzt eine wunderschöne Sandsteinfassade. Für eine angenehme Raumtemperatur sorgt eine eigenständige Gas-Zentralheizung.

Ausstattung

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Man betritt die Wohnung über eine großzügige Diele. Von dort hat man die Möglichkeit durch eine weiße Flügeltür in das Esszimmer, welches zur Strasse hin einen rund ausgebildeten Erker besitzt, zu gelangen. Vom Esszimmer aus kommt man zunächst in das cirka 65m² große Wohnzimmer und das durch eine Flügeltür getrennte Arbeitszimmer. Diese 3 lichtdurchfluteten Räume sind nach Westen ausgerichtet und man kann hier die Nachmittagssonne genießen. Geht man von der Diele aus nach rechts kommt man zunächst zur Gästetoilette. Danach schließt sich eine große Küche an, die mit einer Einbauküche und einem Balkon versehen ist. Weiterhin folgen auf der nach Osten ausgerichteten Seite 3 schöne Schlafzimmer und 1 Bad. Das hintere große Elternschlafzimmer verfügt über einen weiteren Balkon.
In wenigen Minuten zu Fuß befinden Sie sich direkt in der Innenstadt von Baden-Baden.

Die Wohnung eignet sich auch hervorragend als Arztpraxis, Anwaltskanzlei oder einer sonstigen gewerblichen Nutzung.
Bei einer gewerblichen Vermietung versteht sich die Kaltmiete und Nebenkosten zuzügl. 19% MwSt.
Im Falle einer gewerblichen Vermietung werden 2 Monatskaltmieten + gesetzlicher Mwst. als Maklerprovision fällig.

Lage

Diese großzügige Altbauwohnung befindet sich im Zentrum von Baden-Baden nur wenige Schritte vom Augustaplatz entfernt. Die Wohnung, mit den hohen, teilweise verzierten Decken und den teilweise originalen Parkettböden besticht durch ihren Altbaucharme.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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