*** Exklusive Dachgeschosswohnung mit Traumterrasse ***

Aussenansicht
Wohnzimmer mit Empore
Flur, Aufgang Empore
Empore (Blick in Wohnen)
Küche
Bad mit Wanne und Dusche
Klimatisierter Schlafraum
Lift direkt in die Wohnung
Traumhafte Dachterrasse
Stilvolles Treppenhaus
Treppenhaus
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 6797
Objektart Wohnungen
Lage 76530 Baden-Baden
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 137,50 m²
Miete zzgl. NK 1.450,00 €

Ansprechpartner

Dieter Mächtel
Geschäftsführer
Tel. +49 7221 373080
Mobil +49 172 7218190

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 1
Letzte Modernisierung 2013
Etagenzahl 3
Etage 0
Zustand neuwertig
Stellplatztyp Tiefgarage
Kaution 4.350,00 €
Baujahr 1892
Befeuerung/Energieträger Gas
Nebenkosten 280,00 €
Balkon/Terrasse ja
Personenaufzug ja
Stellplatzmiete 70,00 €
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Barrierefrei ja
Bezugstermin 01.05.2020
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das unter Denkmalschutz stehende historische Gebäude aus dem Jahre 1892 wurde im Jahr 2013 komplett kernsaniert und ist heute im Neubau-Zustand.
Aus dem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit ca. 50 qm Wohnfläche mit offener Küche gelangen sie über zwei Doppeltüren auf die Dachterrasse. Das historische Dachgebälk verleiht dem großzügigen, hohen Raum einen unvergleichlichen Charakter. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer befinden sich auf der gleichen Ebene, über eine Treppe gelangt man auf die Empore, die beispielsweise als Büro genutzt werden kann, sechs Dachflächenfenster spenden hier Licht, der Boden ist mit Teppichboden belegt.
Das exklusive Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Außerdem gibt es ein separates Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Die Waschmaschine kann im Hauswirtschaftsraum oder im gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum im Keller aufgestellt werden.

Zu der Wohnung gehört ein 22 qm großer Kellerraum.

Ausstattung

Die Wohnung ist top-saniert und luxuriös ausgestattet.
Mit dem Lift gelangen Sie direkt in die Wohnung.

Die Wohnräume sind mit großen Fenstern und hochwertigen Bodenbelägen versehen.
Wohn- und Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Im Wohnzimmer gibt es einen Anschluss für einen Kaminofen.

Alle Fenster sind neu, die Dachflächenfenster sind mit außenliegenden elektrischen Rollläden versehen, die restlichen Fenster mit elektrischen Alurollläden.

Das Dach ist mit einer 26 cm dicken Wärmedämmung versehen, die Wohnung verfügt zusätzlich über eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Ein im Haus vorhandenes Blockheizkraftwerk ermöglicht die Stromerzeugung und Strombezug zu besseren Konditionen als vom örtlichen Energieversorger.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 137,43 qm, die Grundfläche beträgt 189,11 qm.

Lage

Die luxuriöse Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgerecht sanierten Altbaus in der Weststadt.

Sie befindet sich in zentraler Lage, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Innenstadt, Festspielhaus, Zubringer, Bahnhof und Autobahn befinden sich alle nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Sonstiges

Da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, liegt kein Energieausweis vor.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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