*** Schicke 2-Zi.-Wohnung mit Balkon im Batschari Palais ***

Aussenansicht
Bad
Dusche
Küche
Grundriss 7139-Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 7139
Objektart Wohnungen
Lage 76530 Baden-Baden
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 64,99 m²
Kaufpreis 247.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Arkade Immobilien GmbH
Lange Str. 79
76530 Baden-Baden
Deutschland
Tel. +49 7221 373080

Weitere Angaben

Baujahr 1906
Bezugstermin nach Absprache
Alt-/Neubau Altbau
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Etagenzahl 5
Zustand neuwertig
Etage 3
Gäste-WC ja
Barrierefrei ja
Balkon/Terrasse ja
Kellerfläche ca. 6 m²
Einbauküche ja
Vermietet ja
Stellplatzanzahl 1
Stellplatzkaufpreis 20.000,00 €
Stellplatztyp Tiefgarage
Haustiere nach Vereinbarung
Personenaufzug ja
Letzte Modernisierung 2008
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Befeuerung/Energieträger Gas
Balkon/Terrasse Fläche ca. 6,50 m²

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 76.24 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 18.10.2028

Objektbeschreibung

Exklusive 2-Zimmer-Wohnung im Batschari-Palais.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des 1906 erbauten und 2009 generalsanierten Batschari-Palais in Baden-Baden in Innenstadtlage und ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen.. Die hohen Decken verleihen der Wohnung ein exklusives Ambiente.
In der ehemaligen Tabakfabrik wurden die Werkshallen parzelliert und komplett zu Wohnungen und Town-Häusern ausgebaut.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung ist sehr hochwertig.
Über die Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon und Küche. Die Küche ist geräumig und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das großzügige Schlafzimmer liegt links von der Diele.
Das Badezimmer ist mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und einem Stellplatz für die Waschmaschine ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist der Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.
Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Lage

Das Batschari Palais liegt im Herzen von Baden-Baden, unweit des Festspielhauses. Sie erreichen das Stadtzentrum mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten, wie dem berühmten Casino und das Kurhaus, in wenigen Minuten zu Fuß.

Sonstiges

Bodenbelag Parkettböden, Eiche Natur (Schiffsboden): Diele, Wohn- und Schlafzimmer.
Bodenbelag Feinsteinzeug: Badezimmer und Küche.
Fensterbänke Innen: Naturstein Jura, Oberfläche geschliffen, beige, 30mm stark.
Wohnungseingangstüre: Höhe = 2,26 m profiliert mit Fünffachverriegelung und Türspion, reinweiß, RAL 9010 seidenmatt.
Innentüren: Höhe = 2,135 m profiliert, reinweiß, RAL 9010 seidenmatt.
Fenster: Holzfenster 1,1 W/qmK nach Ang. Denkmalschutz, RAL 9016 Verkehrsweiß.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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