*** Außergewöhnliche Gewerbeeinheit in der Nähe des Festspielhauses ***

Außenansicht
Außenansicht
Eingang OG
Eingang OG
Büroraum 1
Treppe zum Ergeschoss
Verbindung OG Erdgeschoss
Verbindung OG Erdgeschoss
Großer Raum Ergeschoss
Toilette mit Dusche
Verbindungstreppe
Grundriss 6763-Grundriss-oben
Grundriss Grundriss Straßengeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 7141
Objektart Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Lage 76530 Baden-Baden
Gesamtfläche ca. 362 m²
Kaufpreis 775.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Arkade Immobilien GmbH
Lange Str. 79
76530 Baden-Baden
Deutschland
Tel. +49 7221 373080

Weitere Angaben

Etage 1
Letzte Modernisierung 2009
Fahrtzeit BAB 10
Fahrzeit Flughafen 20
Fußweg Öffentl. Verkehr 1
Denkmalschutzobjekt ja
Heizkosten pro Monat 375,00 €
Jahresnettomiete 45.600,00 €
Befeuerung/Energieträger Gas
Klimaanlage ja
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1897
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Heizungsart Blockheizkraftwerk
Zustand saniert

Objektbeschreibung

Zentral gelegene Büro-/Ladeneinheit
Die Räumlichkeiten sind aufgeteilt in ein helles Souterrain mit ca. 268 qm Fläche + und die Belle Etage im Hochparterre mit ca. 94 qm.

Ausstattung

Die Einheiten wurden 2009 hochwertig generalsaniert, insbesondere wurden alle Leitungen und Elektroinstallationen erneuert, eine CAD 7-Verkabelung installiert, sowie alle Heizungs- und Sanitärinstallationen erneuert.
Mittels kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ist zeitgemäßes, energiesparendes Lüften möglich.
Edles Bambusparkett und indirekte Beleuchtung runden die gehobene die Ausstattung ab.
Die aufgearbeiteten, alten Steinmauern geben der Gewerbeeinheit eine besondere und stilvolle Atmosphäre.

Lage

Die Einheit befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Festspielhaus und der Innenstadt.
Kundenparkplätze sind in der gegenüberliegenden Tiefgarage vorhanden, vor der Gewerbeeinheit befindet sich ein Stellplatz.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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