*** Luxuriöses Haus im Elsass mit Hallenschwimmbad ***

Außenansicht
Schwimmhalle
Wohnzimmer mit Galerie
Wohnzimmer
Kaminecke
Esszimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Bad
Bad mit Wanne und Dusche
Küche
Wintergarten neben der Küche
Blick von der Galerie
Ausgebautes Dachgeschoss
Ausgebautes Dachgeschoss
Schwimmhalle mit Dusche
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Eckdaten

Kennung 7140
Objektart Häuser
Lage 67470 Münchhausen
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 268 m²
Kaufpreis 699.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Arkade Immobilien GmbH
Lange Str. 79
76530 Baden-Baden
Deutschland
Tel. +49 7221 373080

Weitere Angaben

Letzte Modernisierung 2015
Baujahr 1980
Heizkosten pro Monat 310,00 €
Zustand saniert
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Grundstücksfläche ca. 2.100 m²
Befeuerung/Energieträger Erdwärme
Heizungsart Zentralheizung
Dachausbau ja
Anzahl Badezimmer 2
Garagenanzahl 4
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das 2015 vollständig sanierte Einfamilienhaus im Elsass, in Munchhausen, wird gehobenen Wohnansprüchen gerecht.
Es besitzt eine Schwimmhalle, die mit Erdwärme versorgt wird.
Das große Esszimmer hat zwei Zugänge zur Terrasse. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, mit seiner 5 m hohen Decke und einer Galerie die zu den Schlafzimmern führt, ist, wie das gesamte Erdgeschoss, mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, die mit Heizkörpern versehen sind. Auch das ausgebaute Dachgeschoss wird mit Radiatoren versorgt. Das Haus ist voll unterkellert.
Ein Wintergarten schließt sich an die neuwertig ausgestattete Küche an.
Die neue Vissmann Heizung versorgt das gesamte Haus mit Erdwärme.

Ausstattung

Hallenschwimmbad mit Erdwärmepumpe
Haus voll unterkellert
Wärmepumpe, neue Vissmann Heizung
Neue elektrische Versorgung
Teilweise neue Wasserleitungen
Fußbodenheizung im EG mit Fließen in Parkettoptik
Wintergarten
Voll ausgestattete Küche mit Neff Geräten
Aussenfassade neu verputzt
Kunststofffenster neu
Dacheindeckung von 1980, innen neu isoliert
Teilweise Außenjalousien
Kaminofen
Rolläden
Fliesen Erdgeschoss
Laminat OG und Dachgeschoss

Lage

Munchhausen ist ein kleines Dorf mit ländlichem Charakter im Nordosten des Elsass/Frankreich.
Es liegt an der Einmündung der Sauer in den Rhein und ist umgeben von einem großflächigen Naturschutzgebiet und eines der sechs französichen Rheinauenreservate.
Die deutsche Grenze liegt ca. 15 Autominuten entfernt.

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