*** Exklusives Wohnen in der Parcvilla mit Panoramablick auf Baden-Baden ***

Aussenansicht
Wohnen-Essen mit Panoramablick
großzügiger Balkon mit Markise
geräumiges Elternschlafzimmer
Kinder-, Gäste- Arbeitszimmer
voll ausgestattete Küche
Badezimmer mit Wanne u. Dusche
Diele
Hauseingangsbereich
Zuweg Haus
6887-Frontansicht und Gesamtanlage
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 6887
Objektart Wohnungen
Lage 76530 Baden-Baden
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 114,46 m²
Miete zzgl. NK 1.380,00 €

Ansprechpartner

Arkade Immobilien GmbH
Lange Str. 79
76530 Baden-Baden
Deutschland
Tel. +49 7221 373080

Weitere Angaben

Bezugstermin 01.11.2019
Zustand neuwertig
Baujahr 1997
Personenaufzug ja
Haustiere nach Vereinbarung
Befeuerung/Energieträger Gas
Barrierefrei ja
Garten/-mitbenutzung ja
Einbauküche ja
Balkon/Terrasse ja
Etagenzahl 4
Etage 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Balkon/Terrasse Fläche ca. 15,80 m²
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Gäste-WC ja
Heizungsart Fußbodenheizung
Nebenkosten 390,00 €
Letzte Modernisierung 2015
Kaution 2.900,00 €
Garagenmiete 70,00 €

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 126 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 08.03.2028

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich schön geschnittene und mit interessanten Details ausgestattete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer unweit des Rosengartens 1997 erbauten Villa. Sie gehört zu einem Komplex von insgesamt drei "Parcvillen", die zeitgleich und stilistisch identisch auf einem 25000 qm großen Grund realisiert wurden. Die Anlage umfasst 37 Wohneinheiten. Gebäude wie Garten und Zuwege sind von gehobener Ausstattung und in äußerst gepflegtem Zustand. Das Areal ist eingefriedet durch eine Zaunanlage sowie Sicherheitstore. Der zugehörige Hauseingang ist vom Grundstückstor zu Fuß über eine pittoreske Brücke oder durch die Fahrt in die Tiefgarage zu erreichen.
Die nächste Bushaltestelle liegt 150 m von der Toreinfahrt entfernt.

Ausstattung

Die 114,46 qm große Wohnung ist über eine mit Carrara-Marmor geflieste, einladend große, Video überwachte Eingangshalle, Lift oder Treppe zu erreichen. Sie betreten eine geräumige Diele mit separatem Garderobenraum. Auffallend schön ist das Buchenparkett, das in den Wohn- und Schlafräumen verlegt ist (teils überarbeitet, teils neu). Der Blick zieht Sie in den geräumigen 36,86 qm großen Wohn-Ess-Raum, von welchem die Küche abzweigt. Sie enthält eine komplette Einbauküche gehobenen Standards (gut erhalten) sowie einen integrierten Essplatz.
Da die Fensterfront komplett verglast ist, gehört der rund 15 qm große Balkon mit Markise optisch zum Wohnzimmer dazu. Vom Kinderzimmer geht ein knapp 1 qm großer Balkon (Freitritt) ab, der dem Raum eine optimale Belüftung ermöglicht. Das deutlich größere Elternschlafzimmer ist dem geräumigen Badezimmer näher gelegen, das neben einer Dusche eine große Übereck-Badewanne, WC, einen Badschank und einen Spiegelschrank enthält. Im Eingangsbereich liegt eine Gästetoilette. Küche, Bad und WC sind gefliest
Zur Wohnung gehören ein Stellplatz in der Tiefgarage (Miete 70 Euro monatlich), ein trockener Kellerraum (mit Fenster), ein Waschmaschinen-Stellplatz im Gemeinschaftswaschraum. Genutzt werden können ein geräumiger Fahrradkeller und Besucherparkplätze.

Lage

"Guten Morgen, liebe Sonne!" Nach Osten ausgerichtet sind Wohnraum, die Küche (über Eck mit Fenstern) und die Terrasse bis in die Mittagsstunden beschienen. Sie genießen einen Panoramablick von der alten Schlossruine über die Battert-Felsen bis zum Merkur - der Annaberg auf der gegenüberliegenden Bergseite von Baden-Baden mit seiner wunderschönen Bebauung liegt Ihnen praktisch zu Füßen.
Am Nachmittag und in den Abendstunden werden Sie es im Sommer zu schätzen wissen, dass die Sonne über das Haus wandert. Die Schlafzimmer sind hell mit ebenfalls schöner Aussicht in die Parkanlage.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
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