*** Kernsanierte Wohnung in grüner, ruhiger und stadtnaher Lage ***

Aussenansicht
Neu saniertes Treppenhaus
Wohnzimmer mit  Balkon
Schlafzimmer mit Balkon
Kinder-Gäste-Arbeitszimmer
Bad mit Dusche
Gäste WC
Küche
Blick in den Garten
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 7024
Objektart Wohnungen
Lage 76530 Baden-Baden
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 60,69 m²
Miete zzgl. NK 650,00 €

Ansprechpartner

Dieter Mächtel
Geschäftsführer
Tel. +49 7221 373080
Mobil +49 172 7218190

Weitere Angaben

Kaution 1.300,00 €
Baujahr 1961
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Zustand saniert
Bezugstermin sofort
Letzte Modernisierung 2018
Nebenkosten 140,00 €
Einbauküche ja
Personenaufzug nein
Etage 2
Etagenzahl 3
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Haustiere Nein
Heizungsart Zentralheizung

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines im Jahr 1961 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde 2018 komplett saniert: der Parkettboden wurde abgeschliffen und neu versiegelt, die Bäder wurden komplett modernisiert und die Fenster erneuert. Den Mieter der ca. 60m² großen Wohnung erwartet also eine kernsanierte Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem neuen Tageslichtbad mit Dusche, einem separaten Gäste-WC. Den sonnigen Südbalkon erreicht man vom Wohnzimmer und auch von einem der beiden Schlafzimmer.
Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Hierfür fallen 50€ monatlich als Küchenmiete an. Die Wohnung verfügt ebenfalls über einen Kellerraum.
Eine Garage kann wenn gewünscht für monatlich 80€ zur Verfügung gestellt werden.

Ausstattung

- 60,69 m² Wohnfläche
- in sonniger Halbhöhenlage
- komplett sanierte Bäder, Böden und Fenster
- Gäste-WC
- zwei Schlafzimmer
- großer Balkon mit Blick ins Grüne
- Innenstadtlage

Lage

Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt in Baden-Baden, eine Kurstadt im Südwesten Deutschlands, in bester und stadtnaher Lage. Die Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone erreichen Sie in 5 - 10 Minuten zu Fuß, Bus oder mit dem Auto. Die Baden-Badener Buslinie liegt in der Nähe. Diese Wohnung in Halbhöhenlage ist äußerst ruhig und sonnig gelegen. Die Straße verläuft als Sackgasse von Norden kommend entlang am Herrengut bis fast ganz hinüber zum "Neuen Schloss". Dieses überaus begehrte und beliebte Wohngebiet ist aufgrund seiner phantastischen Aussichtslage und seiner Ausrichtung nach Süd-Westen außergewöhnlich sonnenverwöhnt und garantiert somit viele Monate im Jahr ein fast schon mediterran anmutendes, stets sommerliches Ambiente.
Die Stadt Baden-Baden überzeugt insgesamt mit ihrem Flair und überschaubaren Größe im angenehmen Grünen. Mit ihren vielfältigen Angeboten wie Sport, Kultur, Gastronomie oder Wellness bietet die Kurstadt eine erstklassige Lebensqualität. Auch Naturliebhaber kommen nicht zu kurz. Die zentrumsnahe Wohnung ist also ein idealer Ausgangspunkt, um das Stadtzentrum mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie dem Kurhaus mit dem berühmten Casino, dem Festspielhaus, das Bäderviertel und die Thermen in wenigen Minuten zu erreichen.

Umgebungsinformationen

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