Eckdaten
| Kennung |
7123 |
| Objektart |
Wohnungen |
| Lage |
76530 Baden-Baden |
| Zimmer |
1 |
| Wohnfläche |
ca. 48,86 m² |
| Kaufpreis |
163.000,00 € |
| Provision für Käufer 1) |
3,57 % inkl. MwSt. |
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Wohngeld |
230,00 € |
| Energieausweis liegt vor |
Vorhanden |
| Zustand |
neuwertig |
| Befeuerung/Energieträger |
Gas |
| Letzte Modernisierung |
2009 |
| Vermietet |
ja |
| Barrierefrei |
ja |
| Etagenzahl |
4 |
| Etage |
2 |
| Stellplatzkaufpreis |
7.500,00 € |
| Alt-/Neubau |
Altbau |
| Personenaufzug |
ja |
| Baujahr |
1834 |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Einbauküche |
ja |
Energieausweis-Daten
| Energieausweistyp |
Bedarfsausweis |
| Energiekennwert |
76.24 kWh/(a*m²) |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Energieangaben inkl. Warmwasser |
Nein |
| Energieausweis gültig bis |
18.10.2028 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Wenn Sie eine solide Kapitalanlage suchen und in eine sicher vermietete Immobilie investieren wollen, sind sie hier genau richtig. Die Hotelsuiten im Batschari Palais sind langfristig an einen bekannten Hotelbetreiber vermietet, der die Appartements ständig pflegt und in Schuss hält.
Die Suiten sind nicht als Wohnung zur privaten Nutzung gedacht, sondern sind Teil des Hotels. Sie haben also keine Sorge zu tragen, wenn Reparaturen anstehen, oder wenn Probleme mit Mietern/Hotelgästen auftreten. Unabhängig von der Vermietung an Hotelgäste erhalten Sie monatlich die angegebene Miete.
Die gut verwaltete Immobilie im Batschari Palais ist dadurch eine sichere Kapitalanlage mit einer guten Rendite.
Das Batschari Palais war ursprünglich eine Zigarettenfabrik, die August Batschari 1834
gründete. Das Gebäude wurde 2007/2008 komplett saniert und umgestaltet.
Der historischer Charakter blieb erhalten und wurde durch die aufwändige Gestaltung perfekt in Szene gesetzt.
Ein Teilbereich des Gebäudes mit insgesamt 75 Appartements wurde als Suiten-Hotel konzipiert, zu dem die 48,86m² Suite gehört. Sie ist an den Hotelbetreiber vermietet, der sich um die Vermarktung kümmert.
Sie ist komplett ausgestattet. Die hochwertige Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten.
Die feste monatliche Mieteinnahme beträgt netto 586,32€, unabhängig davon, ob der Hotelbetreiber die Hotelsuite vermietet hat oder nicht.
Auf Wunsch können sie zusätzlich einen KFZ-Aussenstellplatz für 7500€ erwerben.
Dieser ist auch fest an den Hotelbetreiber vermietet. Die Mieteinnahme pro Monat beträgt 30€.
Ausstattung
Zur Ausstattung gehören u. a. : Sofa, Flachbildfernseher und Schreibtisch mit Internetanschluss und Safe im Wohnbereich, kleine Teeküche mit Kühlschrank und Mikrowelle vor dem Badezimmer, Duschbad und Schlafzimmer mit Schrank und Luxus-Boxspringbett.
Lage
Das Hotel befindet sich im Zentrum von Baden-Baden, in direkter Nähe zum Festspielhaus. Das Hotel ist ein idealer Ausgangspunkt, um das Stadtzentrum mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie dem Kurhaus mit dem berühmten Casino, das Bäderviertel und die Thermen in wenigen Minuten zu erreichen. Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls ideal (Entfernung zum Zubringer 1 km, Autobahn 5 km, Baden Airpark 20 km, Karlsruhe 25 km).
