*** Apartment im Batschari-Palais als Kapitalanlage ***

Aussenansicht
Wohnen
Teeküche
Bad
Eingang-Reception
Fruehstueck-im Haus
Gebäudeansicht
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 7113
Objektart Wohnungen
Lage 76530 Baden-Baden
Zimmer 1
Wohnfläche ca. 47,56 m²
Kaufpreis 157.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Käufer-Provision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Vom 01.07.2020

Ansprechpartner

Arkade Immobilien GmbH
Lange Str. 79
76530 Baden-Baden
Deutschland
Tel. +49 7221 373080

Weitere Angaben

Barrierefrei ja
Wohngeld 225,00 €
Etagenzahl 4
Vermietet ja
Zustand neuwertig
Etage 1
Baujahr 1834
Alt-/Neubau Altbau
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Letzte Modernisierung 2009
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Personenaufzug ja

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 76.24 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 18.10.2028

Objektbeschreibung

Wenn Sie eine solide Kapitalanlage suchen und in eine sicher vermietete Immobilie investieren wollen, sind sie hier genau richtig. Die Hotelsuiten im Batschari Palais sind langfristig an einen bekannten Hotelbetreiber vermietet, der die Appartements ständig pflegt und in Schuss hält.
Die Suiten sind nicht als Wohnung zur privaten Nutzung gedacht, sondern sind Teil des Hotels. Sie haben also keine Sorge zu tragen, wenn Reparaturen anstehen, oder wenn Probleme mit Mietern/Hotelgästen auftreten. Unabhängig von der Vermietung an Hotelgäste erhalten Sie monatlich die angegebene Miete.
Die gut verwaltete Immobilie im Batschari Palais ist dadurch eine sichere Kapitalanlage mit einer guten Rendite.
Das Batschari Palais war ursprünglich eine Zigarettenfabrik, die August Batschari 1834
gründete. Das Gebäude wurde 2007/2008 komplett saniert und umgestaltet.
Der historischer Charakter blieb erhalten und wurde durch die aufwändige Gestaltung perfekt in Szene gesetzt.
Ein Teilbereich des Gebäudes mit insgesamt 75 Appartements wurde als Suiten-Hotel konzipiert, zu dem die 47,56m² Suite gehört. Sie ist an den Hotelbetreiber vermietet, der sich um die Vermarktung kümmert.
Sie ist komplett ausgestattet. Die hochwertige Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten.
Die feste monatliche Mieteinnahme beträgt netto 570,72€, unabhängig davon, ob der Hotelbetreiber die Hotelsuite vermietet hat oder nicht.
Der Betreiber bezahlt 570,72 + 126,45€ Betriebskosten = 697,17€, hiervon zieht die HV die Verwaltergebühr in Höhe von 23,80€, sowie das Hausgeld von 225€ ab, so dass ein Reinerlös für den Eigentümer von 448,37€ verbleibt.
Die angesparte Instandhaltungsrücklage Stand Ende 2018 =3030,59€

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören u. a. : Sofa, Flachbildfernseher und Schreibtisch mit Internetanschluss und Safe im Wohnbereich, kleine Teeküche mit Kühlschrank und Mikrowelle vor dem Badezimmer, Duschbad und Schlafzimmer mit Schrank und Luxus-Boxspringbett.

Lage

Das Hotel befindet sich im Zentrum von Baden-Baden, in direkter Nähe zum Festspielhaus. Das Hotel ist ein idealer Ausgangspunkt, um das Stadtzentrum mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie dem Kurhaus mit dem berühmten Casino, das Bäderviertel und die Thermen in wenigen Minuten zu erreichen. Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls ideal (Entfernung zum Zubringer 1 km, Autobahn 5 km, Baden Airpark 20 km, Karlsruhe 25 km).

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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