*** Kernsanierte Maisonette-Wohnung am Bertholdsplatz ***

Aussenansicht
Große Wohndiele mit Essecke
Essecke in der Wohndiele
Wohnzimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Studiozimmer Ebene DG
Studio im DG
Bad mit Dusche und Wanne
Bad mit Doppelwaschtisch
Gäste WC
Grundriss Grundriss-3. OG
Grundriss Grundriss Studio im DG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 7102
Objektart Maisonettewohnung
Lage 76530 Baden-Baden
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 162,29 m²
Miete zzgl. NK 1.350,00 €

Ansprechpartner

Arkade Immobilien GmbH
Lange Str. 79
76530 Baden-Baden
Deutschland
Tel. +49 7221 373080

Weitere Angaben

Kellerfläche ca. 20 m²
Stellplatzmiete 60,00 €
Bezugstermin 01.09.2020
Gäste-WC ja
Haustiere nach Vereinbarung
Jahresnettomiete 16.200,00 €
Einbauküche nein
Baujahr 1906
Etage 3
Letzte Modernisierung 2017
Personenaufzug nein
Kaution 4.050,00 €
Nebenkosten 300,00 €
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Heizungsart Zentralheizung
Barrierefrei nein
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Etagenzahl 4
Alt-/Neubau Altbau
Stellplatzanzahl 1
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Balkon/Terrasse nein

Objektbeschreibung

Die zu vermietende 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre 1906 errichteten Jugendstilhaus, dessen 4 Etagen sowie das Dachstudio 2017 kernsaniert wurden. Hierbei wurden für eine luxuriöse Ausstattung beste Baumaterialien ausgewählt. Die Wohnung kommt somit einem Neubau gleich. Die Außenfassade des Hauses, in Putz und Naturstein, trägt dem gepflegten Stadtbild Baden-Badens Rechnung.
Die 4,5-Zimmer-Wohnung verteilt sich auf das 3. OG mit einer Wohnfläche von 112m² + dem Dachgeschoss mit 50,29m² sodass man auf eine nach DIN berechnete Gesamtwohnfläche von 162,29 m² kommt. Die zwei dazugehörigen Kellerräume sind 12,33 m² und 10,52 m² groß. Die Zimmer verteilen sich um einen großzügigen Flur, in den ein offenes Esszimmer integriert ist. Die separate Küche ist vom Flur aus begehbar. Ein großzügiges Wohnzimmer befindet sich neben der Küche und dem zweiten Schlafzimmer. Das Gäste-WC liegt neben dem geräumigen Badezimmer mit großer Eckbadewanne und Dusche und dem ersten Schlafzimmer. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein großzügiges, helles Dachstudio, das über eine Treppe vom Flur aus erreicht werden kann.
Im Keller befindet sich ein Waschraum, der von allen Parteien genutzt werden kann.

Ausstattung

- 2017 kernsaniert
- Haustechnik ist auf dem neuesten Stand
- teilweise Stuckdecken
- Gaszentralheizung
- Videoüberwachter Hauseingang
- neue isolierverglaste Holzfenster
- Eichenparkettboden
- Kabelanschluss in allen Wohnräumen
- zentrale Lage am Bertholdsplatz
- ca. 5 Minuten Fußweg zum Augustaplatz
- keine Hanglage

Lage

Diese kernsanierte 4,5-Zimmer-Wohnung liegt am Bertholdsplatz in Baden-Baden, eine Kurstadt im Südwesten Deutschlands, in bester und stadtnaher Lage. Die Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone erreichen Sie in circa 5 Minuten zu Fuß, mit dem Bus oder dem Auto. Einkaufsmöglichkeiten sowie die Baden-Badener Buslinie befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Stadt Baden-Baden überzeugt insgesamt mit ihrem Flair und überschaubaren Größe im angenehmen Grünen. Mit ihren vielfältigen Angeboten wie Sport, Kultur, Gastronomie oder Wellness bietet die Kurstadt eine erstklassige Lebensqualität. Auch Naturliebhaber kommen nicht zu kurz. Die zentrumsnahe Wohnung ist also ein idealer Ausgangspunkt, um das Stadtzentrum mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie dem Kurhaus mit dem berühmten Casino, dem Festspielhaus, das Bäderviertel und die Thermen in wenigen Minuten zu erreichen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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