*** Exklusives Wohnen in der Parcvilla mit Panoramablick auf Baden-Baden ***

Aussenansicht
Wohnzimmer
Balkon - Essbereich
Schlafzimmer
Kinder-Gäste-Arbeitszimmer
Diele
Blick von Diele ins Wohnzimmer
Küche mit schönem Ausblick
Bad mit Wanne und Dusch
Große Eckbadewanne-Dusche
Großer Balkon mit Traumblick
Zugang zum Haus
Treppenhaus
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 7096
Objektart Wohnungen
Lage 76530 Baden-Baden
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 115 m²
Miete zzgl. NK 1.380,00 €

Ansprechpartner

Dieter Mächtel
Geschäftsführer
Tel. +49 7221 373080
Mobil +49 172 7218190

Weitere Angaben

Heizungsart Fußbodenheizung
Alt-/Neubau Neubau
Garten/-mitbenutzung ja
Personenaufzug ja
Baujahr 1997
Balkon/Terrasse ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Einbauküche ja
Kellerfläche ca. 8 m²
Haustiere nach Vereinbarung
Barrierefrei ja
Gäste-WC ja
Balkon/Terrasse Fläche ca. 12 m²
Nebenkosten 390,00 €
Zustand gepflegt
Etagenzahl 4
Kaution 2.900,00 €
Etage 1
Bezugstermin sofort
Stellplatzanzahl 1
Stellplatzmiete 70,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatztyp Tiefgarage
0
200
>400


103.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 103.1 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich schön geschnittene und mit interessanten Details ausgestattete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer unweit des Rosengartens und oberhalb der Fremersbergstraße 1997 erbauten Villa. Sie gehört zu einem Komplex von insgesamt drei "Parcvillen", die zeitgleich und stilistisch identisch auf einem 25000 qm großen Grundstück realisiert wurden. Gebäude wie Garten und Zuwege sind von gehobener Ausstattung und in äußerst gepflegtem Zustand. Das Areal ist eingefriedet durch eine Zaunanlage sowie Sicherheitstore. Der zugehörige Hauseingang ist vom Grundstückstor zu Fuß über eine pittoreske Brücke oder durch die Fahrt in die Tiefgarage zu erreichen.

Ausstattung

Die ca. 115m² große Wohnung ist über eine mit Carrara-Marmor geflieste, einladend große Eingangshalle, Lift oder Treppe zu erreichen. Sie betreten eine geräumige Diele mit separatem Garderobenraum. Auffallend schön ist der helle Steinboden der in der Diele und im Wohn/Esszimmer verlegt ist. In den beiden Schlafräumen sind mit Parkettboden ausgestattet. Der Blick zieht Sie in den geräumigen 36,86 qm großen Wohn-Ess-Raum, von welchem die Küche abzweigt. Sie enthält eine komplette Einbauküche gehobenen Standards (gut erhalten)
Die Schlafzimmer sind hell mit ebenfalls schöner Aussicht in die Parkanlage.Da die Fensterfront komplett verglast ist, gehört der rund 15 qm große Balkon optisch zum Raum dazu. Vom Kinderzimmer geht ein knapp 1 qm großer Balkon ab, der im Raum eine optimale Belüftung ermöglicht. Das deutlich größere Elternschlafzimmer ist dem geräumigen Badezimmer näher gelegen, das neben einer optisch zurückgesetzten Dusche eine große Übereck-Badewanne, WC. Eine Gästetoilette rundet das Gesamtbild wieder hin zum Eingang ab. Küche, Bad und WC sind gefliest.
Die nächste Bushaltestelle liegt 150 m von der Toreinfahrt entfernt.

Lage

"Guten Morgen, liebe Sonne!" Nach Osten ausgerichtet sind Wohnraum, die Küche (über Eck mit Fenstern) und die Terrasse bis in die Mittagsstunden beschienen. Sie genießen einen Panoramablick von der alten Schlossruine über die Battert-Felsen bis zum Merkur - der Annaberg auf der gegenüberliegenden Bergseite von Baden-Baden mit seiner wunderschönen Bebauung liegt Ihnen praktisch zu Füßen.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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