*** Gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung in zentrumsnaher Lage ***

Aussenansicht
Aussenstellplätze
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad
Gästetoilette
Küche
Garage
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 7042
Objektart Wohnungen
Lage 76530 Baden-Baden
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 68 m²
Kaufpreis 169.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Arkade Immobilien GmbH
Lange Str. 79
76530 Baden-Baden
Deutschland
Tel. +49 7221 373080

Weitere Angaben

Baujahr 1966
Personenaufzug nein
Balkon/Terrasse Fläche ca. 13,18 m²
Jahresnettomiete 6.360,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Garagenanzahl 1
Garagen Kaufpreis 15.000,00 €
Balkon/Terrasse ja
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche nein
Etagenzahl 4
Wohngeld 255,00 €
Bezugstermin nach Vereinbarung
Vermietet ja
Etage 2
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Öl
0
200
>400


158
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 158 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 24.01.2024

Objektbeschreibung

Als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug!
Diese schöne zentral gelegene Wohnung ist gut vermietet. Mieterhöhungspotenzial ist gegeben. Selbstverständlich können Sie die Wohnung auch selbst nutzen. Sie befindet sich im 2. OG eines gepflegten 1966 erbauten Mehrfamilienhauses zentral gelegen zwischen Fußgängerzone und Bernharduskirche. Das Objekt umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 68 m² die sich in ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Küche, innenliegendes Badezimmer und ein separates WC aufteilt. Ein schöner Balkon, den Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus betreten können rundet das ganze ab. Desweiteren steht ihnen eine Einzelgarage und eine Kellerraum zur Verfügung.
In den Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt. Badezimmer und Gästetoilette wurden vor ca. 10 Jahren renoviert.

Ausstattung

- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Öl-Zentralheizung ( 2009 erneuert )
- Balkon ca. 13,18 m²
- Wohnfläche ca. 68 m²
- Einzelgarage
- Hausmeisterservice
- Keller

Lage

Das Objekt befindet sich im Innenstadtbereich in der Nähe der Bernharduskirche.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Kurze Fahrminuten zur Innenstadt und zur Autobahn.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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