*** Großzügige Stadtwohnung nahe Gönneranlage ***

Südterrasse mit schönem Blick
Wohn-Esszimmer-Loggia
Wohnen-Essen
Gäste - Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Aufzug direkt in die Wohnung
Tageslichtbad
Gästetoilette
Hauswirtschaftsraum
Küche
Aussenansicht
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 7041
Objektart Wohnungen
Lage 76530 Baden-Baden
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 145,99 m²
Kaufpreis 498.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Arkade Immobilien GmbH
Lange Str. 79
76530 Baden-Baden
Deutschland
Tel. +49 7221 373080

Weitere Angaben

Wohngeldzusatz textuell hiervon entfallen 65,48€ auf die Instandhaltungs-Rücklage
Befeuerung/Energieträger Gas
Gäste-WC ja
Garagen Kaufpreis 15.000,00 €
Stellplatztyp Tiefgarage
Heizkosten pro Monat 100,00 €
Etage 4
Personenaufzug ja
Einbauküche ja
Heizungsart Etagenheizung
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Baujahr 1984
Balkon/Terrasse ja
Etagenzahl 4
Letzte Modernisierung 2004
Zustand gepflegt
Wohngeld 260,00 €
Kellerfläche ca. 8 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 16,58 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Garagenanzahl 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
0
200
>400


101
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 101 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 23.10.2028

Objektbeschreibung

Diese schön geschnittene und mit interessanten Details ausgestattete Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss unweit der Gönneranlage und der Lichtentaler Allee in einem 1984 erbauten Gebäude mit 9 Wohnungen.

Ausstattung

Die 146m² große 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist mit dem Aufzug, der direkt in die Wohnung fährt, zu erreichen.
Sie betreten die Wohnung über die geräumige Diele. Der Blick zieht Sie nach links in den äußerst großzügigen, knapp 57m² großen Wohn- Essbereich, von welchem die Küche abzweigt. Hier ist es möglich mit relativ geringem Aufwand die Wand zur Küche zu öffnen und ein offenes wohnen-essen-kochen Konzept zu verwirklichen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie über eine Glasschiebetür auf die cirka 9m² große überdachte Loggia.
Durch die Geschosslage im 4. Obergeschoss und den großen Fenstern sind die Räume lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer erschließt sich ein weiteres Zimmer, welches als 2. Schlafzimmer oder als Gäste/ Arbeitszimmer genutzt werden kann. Von diesem Zimmer aus haben Sie Zugang zum sonnigen Südbalkon.
Der private Schlafbereich, mit großem Tageslichtbad, Hauswirtschaftsraum, separater Toilette und großem Schlafzimmer mit gegehbarem Kleiderschrank liegt von der Diele aus nach rechts.
Im Eingangsbereich befindet sich eine Gästetoilette.
Zur Wohnung gehören ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein trockener Kellerraum.

- Fliesenböden
- Aufzug direkt in die Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz
- Loggia und Balkon
- Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
-Abstellraum

Lage

Diese schöne 3,5-Zimmer-Wohnung liegt in Baden-Baden, einer Kurstadt im Südwesten Deutschlands, in zentrumsnaher Lage.
In wenigen Spazierminuten gelangen Sie zur weltberühmten Lichtentaler Allee, der Gönneranlage sowie den Augustaplatz.
Die Stadt Baden-Baden überzeugt insgesamt mit ihrem Flair und ihrer überschaubaren Größe im angenehmen Grünen.
Mit ihren vielfältigen Angeboten wie Sport, Kultur, Gastronomie oder Wellness bietet die Kurstadt eine erstklassige Lebensqualität. Auch Naturliebhaber kommen nicht zu kurz. Die zentrumsnahe Wohnung ist also ein idealer Ausgangspunkt, um das Stadtzentrum mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie dem Kurhaus mit dem berühmten Casino, dem Festspielhaus, das Bäderviertel und die Thermen in wenigen Minuten zu erreichen.
Ärzte und Banken befinden sich im unmittelbarer Nähe, sodass Sie alles zu Fuß erledigen können.
Die attraktiven Fußgängerzone erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Die nächste Bushaltestelle liegt nur einige Schritte vom Haus entfernt.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
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