*** Solides Reihenendhaus mit viel Potenzial sucht neuen Eigentümer ***

Aussenansicht
Blick in den Garten
Wohnbereich
Essbereich
Schlafzimmer mit Balkon
Kinderzimmer
AnkleideGästezimmer
Dachstudio
Bad
Küche
Treppe ins OG
Grundriss-KG
Überdachte Terrasse
Grundriss Grundriss-EG
Grundriss Grundriss-OG
Grundriss Grundriss-DG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 7085
Objektart Reiheneckhaus
Lage 71364 Winnenden-Schelmenholz
Zimmer 5.5
Wohnfläche ca. 132 m²
Kaufpreis 500.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Arkade Immobilien GmbH
Lange Str. 79
76530 Baden-Baden
Deutschland
Tel. +49 7221 373080

Weitere Angaben

Heizungsart Fernwärme
Baujahr 1965
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl Badezimmer 2
Garagenanzahl 1
Garagen Kaufpreis 15.000,00 €
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Grundstücksfläche ca. 558 m²
Bezugstermin sofort
Vermietet nein
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Balkon/Terrasse Fläche ca. 25 m²
Kellerfläche ca. 50 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das gepflegte, helle Reihenendhaus befindet sich im Winnender Stadtteil Schelmenholz in einer ruhigen Anliegerstraße, etwas zurückversetzt und ohne angrenzende Straße, nur Gehwegen. Das Anwesen ist im Herzen eines alt gewachsenen, ruhigen Wohngebiets ohne Schattenlage und wurde über die letzten 15 Jahre liebevoll, hochwertig und nach energetischen Gesichtspunkten renoviert. Das Einzigartige – nicht nur gegenüber den umliegenden Bauten - ist der großzügige, traumhaft angelegte Garten, der am westlichen Rand von einer alten, in Form gehaltenen Buche überragt wird, die im Sommer gewollt Schatten spendet. Dieser Garten beherbergt alles, was sich ein Naturliebhaber wünscht: ein schön eingebetteter Teich, alte Nutz- und Zierbäume, über den ganzen Sommer hinweg eine üppige Blütenpracht. Dennoch ist er pflegeleicht, durch den Lehmboden.
Die Wohnfläche des Hauses verteilt sich über 2 Ebenen, zusätzlich gibt es ein helles, großes Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss. Überdacht sind sowohl der Balkon zur Gartenseite hin und auch die Terrasse sowie der Eingangsbereich (hochwertige Glaskonstruktionen). Im Wohnzimmer steht ein großer Holzbrennofen, über den das ganze Haus wohlig erwärmt werden kann. Die Zimmereinteilung ist praktisch. Sie stellt Ansprüche einer vier- bis fünfköpfigen Familie ebenso zufrieden wie die eines Ehepaars, das im Raum Stuttgart beruflich gebunden ist und abends wie am Wochenende Entspannung sucht. Der attraktive Maximilian-Kolbe-Kindergarten ist in kurzer Erreichbarkeit.

Ausstattung

- 132 m² Wohnfläche (ohne Dachschrägen)
- großes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, Küche und Diele wie Gäste-WC im Erdgeschoss
- zwei großzügige Schlafzimmer im OG, Treppenflur und Ankleide sowie kleines Bad, das gepflegt ist, jedoch erweitert werden müsste, um heutigen Ansprüchen zu genügen.
- ausgebautes Dachgeschoss mit großem Zimmer, ca. 20 m² sowie Flur
- Fenster UG, EG, OG Kunststoff isolierverglast, 2 schöne Dachfenster aus weiß lackiertem Holz, mit elektrischem Rolladen
- Bodenbeläge: Wohn-/Esszimmer und Küche Holzdielen, Schlafraum Eltern Laminatkork, Teppichboden (DG), Bad Fliesen
- Wände und Decken teils Putz, teils Tapeten, Bad gefliest
- Bad mit Tageslicht, ausgestattet mit Badewanne/Duschaufsatz, Waschbecken, WC, schnell warm
- Extra-Waschgelegenheit im DG (Wandbecken im Zimmer)
- Einbauküche (Bulthaup, von ca. 2000), mit allen Elektro-Geräten
- Balkon vom Schlafzimmer begehbar
- großzügige Waschküche mit separater Dusche (neu), von der eine Treppe in den Garten führt
- Vorratskeller mit Steinboden (kühl)
- Hobbyraum ausgebaut (15m²)
- Heizraum zum Wäschetrocknen, Fernwärme-Heizung
- 1 Garage und 1 Stellplatz

BA, Energiewert 153,0 kwh/(m²*a), Ausstellungsdatum: 14.07.2012
gültig bis 14.07.2022

Insgesamt ist das Haus in einem prima Zustand. Das Dach ist komplett saniert. Die Fenster (bis auf das Blumenfenster im Wohnzimmer) sind im gesamten Haus zweiglasig erneuert, haben abschließbare Griffe und Rollläden (teils elektrisch). Die Heizkörper wurden großenteils erneuert. Auch gibt es teils neue Glastüren (im EG) und wurden die Böden auf Holz umgestellt. Im Eingangsbereich wurde der Fußboden in Stein innen und außen rutschfest erneuert.

Lage

Die große Kreisstadt Winnenden liegt mitten im Rems-Murr-Kreis, nur ca. 20 km nordöstlich der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Die Winnender Innenstadt mit schönen Fachwerkhäusern und „buntem Geschäftsbetrieb“ sowie Wochenmarkt ist verkehrsberuhigt. Die Entwicklung der Stadt Winnenden verläuft aufgrund der guten Infrastruktur überaus positiv. Namhafte Unternehmen und viele Gewerbebetriebe sind hier zuhause. Winnenden bietet ein vielseitiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot.
Auch im Schelmenholz und wenn Ihnen der Weg nach Winnenden zu aufwändig ist, können Sie sowohl Einkäufe für ihren täglichen Bedarf als auch Arztbesuche hier schon erledigen. Die Bushaltestelle und somit den Bahnhof und die Anbindung an den Verkehrsverbund Stuttgart erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Durch das gute Straßennetz mit Umgehungsstraße und B 14/B 29 sind Waiblingen, Stuttgart, das Remstal und Backnang schnell erreicht.
Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und das Wunnebad befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Seit fünf Jahren ist das neue Rems-Murr-Klinikum ein Aushängeschild für die Kreisstadt Winnenden. Sie sind damit medizinisch bestens versorgt.
Die Umgebung von Winnenden bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sie wohnen mitten in Obstbäumen und Weinbergen, an einem ausgewiesenen Jakobsweg. Die nahen Zipfel- und Buchenbachtäler, die Berglen und viele Winzerorte sind Ausgangspunkte für Wanderungen oder sportliche Aktivitäten. Der Erholungsort „Ebnisee“ im Welzheimer Wald ist sommers wie winters ebenso attraktiv wie die Gastronomie in Bürg und Besuche in den nahen, zahlreichen „Besenwirtschaften“. Die Schlosskirche in Winnenden besitzt den schön geschnitzten Jakobus-Holzaltar und ist an Weihnachten stets gut besucht.

Sonstiges

Die Angaben in dieser Beschreibung wurden vom Verkäufer gemacht. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

Top

*** Wohnen direkt in der Fußgängerzone *…

  • Wohnungen
  • 2.5 Zimmer - ca. 110 m²
  • 76530 Baden-Baden
  • Miete 825,00 € + NK
Top

***Apartment im Batschari-Palais - siche…

  • Wohnungen
  • 2 Zimmer - ca. 43,56 m²
  • 76530 Baden-Baden
  • Kaufpreis 145.000,00 €
Top

*** Kernsanierte Wohnung in grüner, ruhi…

  • Wohnungen
  • 3 Zimmer - ca. 60,69 m²
  • 76530 Baden-Baden
  • Miete 650,00 € + NK
Top

***Apartment im Batschari-Palais - siche…

  • Wohnungen
  • 2 Zimmer - ca. 42,15 m²
  • 76530 Baden-Baden
  • Kaufpreis 142.000,00 €
Top

***Apartment im Batschari-Palais - siche…

  • Wohnungen
  • ca. 53,74 m²
  • 76530 Baden-Baden
  • Kaufpreis 179.800,00 €
Top

***Apartment im Batschari-Palais - siche…

  • Wohnungen
  • 2 Zimmer - ca. 39,51 m²
  • 76530 Baden-Baden
  • Kaufpreis 129.000,00 €
Top

***Apartment im Batschari-Palais - siche…

  • Wohnungen
  • 2 Zimmer - ca. 50,57 m²
  • 76530 Baden-Baden
  • Kaufpreis 169.000,00 €
Top

***Apartment im Batschari-Palais - siche…

  • Wohnungen
  • 2 Zimmer - ca. 48,29 m²
  • 76530 Baden-Baden
  • Kaufpreis 162.000,00 €
Top

***Apartment im Batschari-Palais - siche…

  • Wohnungen
  • ca. 48,86 m²
  • 76530 Baden-Baden
  • Kaufpreis 163.000,00 €
Top

***Apartment im Batschari-Palais - siche…

  • Wohnungen
  • ca. 42,42 m²
  • 76530 Baden-Baden
  • Kaufpreis 143.000,00 €
Top

***Apartment im Batschari-Palais - siche…

  • Wohnungen
  • 2 Zimmer - ca. 49,47 m²
  • 76530 Baden-Baden
  • Kaufpreis 163.000,00 €
Top

***Apartment im Batschari-Palais - siche…

  • Wohnungen
  • 2 Zimmer - ca. 33,33 m²
  • 76530 Baden-Baden
  • Kaufpreis 111.000,00 €
Top

***Apartment im Batschari-Palais - siche…

  • Wohnungen
  • 2 Zimmer - ca. 47,92 m²
  • 76530 Baden-Baden
  • Kaufpreis 157.000,00 €
Top

***Apartment im Batschari-Palais - siche…

  • Wohnungen
  • 2 Zimmer - ca. 49,46 m²
  • 76530 Baden-Baden
  • Kaufpreis 163.000,00 €
Top

***Apartment im Batschari-Palais - siche…

  • Wohnungen
  • 2 Zimmer - ca. 47,56 m²
  • 76530 Baden-Baden
  • Kaufpreis 157.000,00 €
Top

***Apartment im Batschari-Palais - siche…

  • Wohnungen
  • 2 Zimmer - ca. 47,92 m²
  • 76530 Baden-Baden
  • Kaufpreis 158.000,00 €
Top

***Apartment im Batschari-Palais - siche…

  • Wohnungen
  • 2 Zimmer - ca. 49,10 m²
  • 76530 Baden-Baden
  • Kaufpreis 162.000,00 €
Top

***Apartment im Batschari-Palais - siche…

  • Wohnungen
  • ca. 45,73 m²
  • 76530 Baden-Baden
  • Kaufpreis 150.000,00 €
Top

***Apartment im Batschari-Palais - siche…

  • Wohnungen
  • 2 Zimmer - ca. 49,89 m²
  • 76530 Baden-Baden
  • Kaufpreis 164.000,00 €
Top

***Apartment im Batschari-Palais - siche…

  • Wohnungen
  • ca. 48,56 m²
  • 76530 Baden-Baden
  • Kaufpreis 157.500,00 €