*** Fachwerkhaus mit 2 zusätzlichen Wohnungen in Ortsmitte von Sinzheim ***

Aussenansicht
Wohnen - Vorderhaus
Essen
Küche
Schlafzimmer mit weiterem Bad
Schlafenzimmer 2 im OG
Bad Vorderhaus im OG
Gäste-WC
Wohnzimmer Hinterhaus
Schlafzimmer Hinterhaus
Grundriss Hinterhaus
Grundriss KG
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss OG
Grundriss Grundriss DG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 6029
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 76547 Sinzheim
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 202 m²
Kaufpreis 525.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Käufer-Provision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ansprechpartner

Dieter Mächtel
Geschäftsführer
Tel. +49 7221 3730820
Mobil +49 172 7218190

Weitere Angaben

Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 3
Grundstücksfläche ca. 417 m²
Baujahr 1990
Vermietet ja
Zustand modernisiert
Bezugstermin nach Absprache
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Etagenheizung
Anzahl Badezimmer 4
0
200
>400


163
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 163 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Das historische Fachwerkhaus wurde ca. 1890 erbaut, der angrenzende Neubau 1990.
Das Fachwerkhaus wurde vom Eigentümer komplett saniert, die drei Bäder und das Gäste-WC wurden erneuert. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und zwei Bäder. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut, es besteht eine Ausbaureserve.
Der 1990 errichtete Anbau besteht aus einer 2-Zimmer-Wohnung Im EG und einer 2,5 Zimmer Maisonette-Wohnung im OG. Im Kellergeschoss sind pro Wohnung jeweils eine Garage und ein Kelleraum vorhanden.
Alle 3 Einheiten sind momentan vermietet. Das Haus eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder Man nutzt das Vorderhaus selbst und vermietet die 2 Wohnungen im Hinterhaus.
Das Objekt eignet sich sehr gut für eine junge Familie. Durch die Mieteinnahmen der beiden Wohnungen wird die Eigenbelastung bei der Finanzierung gemindert.

Lage

Sinzheim liegt in der Oberrheinischen Tiefebene etwa 3 km von Baden-Baden entfernt. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Sinzheim, Kartung, Winden, Leiberstung, Halberstung , Müllhofen, Schiftung, Ebenung und Vormberg. Die meisten Arbeitsplätze bieten das Handwerk, der Handel und die Industrie. Die gute zentrale Lage ist ein starker Anziehungspunkt für Handel, Gewerbe und Kleinindustrie. Vor allem im Hauptort ist ein gut strukturierter Einzelhandel angesiedelt, der sich zu einem beachtlichen Teil im Familienbesitz befindet und teilweise traditionell verankert ist. Alle Geschäfte sind direkt zu erreichen. Einige hundert Arbeitsplätze bieten das heimische Gewerbe, das Handwerk, der Handel und die Industrie. 2 S-Bahn-Haltepunkte des KVV bieten Anschluss an den Schienenfernverkehr. Die A5 ist über einen Autobahnzubringer direkt erreichbar und nur ca. 4 km entfernt. Außerdem ist der Baden-Airpark nur etwa 10 km entfernt.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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