*** Individuelles Wohnen in Top-Aussichtslage ***

Aussenansicht Gartenseite
Terrassen Gartenseite
Wintergarten-Zugang zum Garten
Wintergarten Durchreiche Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Kaminofen
Musikzimmer im EG
Arbeitszimmer
Diele im OG
Arbeitszimmer im OG
Arbeitszimmer mit Archiv
Neu gestaltetes Hauptbad
Gästebad
Treppenhaus
Grundriss Grundriss-EG
Grundriss Grundriss-OG
Grundriss Grundriss-KG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 7072
Objektart Häuser
Lage 76337 Waldbronn
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 188 m²
Kaufpreis 595.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dieter Mächtel
Geschäftsführer
Tel. +49 7221 373080
Mobil +49 172 7218190

Weitere Angaben

Letzte Modernisierung 2015
Kellerfläche ca. 58,30 m²
Heizkosten pro Monat 120,00 €
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Stellplatzanzahl 1
Bezugstermin Frühjahr 2019
Baujahr 1979
Vermietet nein
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Grundstücksfläche ca. 358 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 50 m²
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Garagenanzahl 1
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Zustand modernisiert
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt ruhig gelegen in Etzenrot, einem Ortsteil von Waldbronn. Die Gesamtwohnfläche des Hauses verteilt sich auf vier Wohnebenen, die jeweils um ein Halbgeschoss versetzt sind.
Über den Hauseingang im Erdgeschoss gelangen Sie in die Diele, von der Sie in ein Kinder- sowie Arbeitszimmer gelangen. Den großzügigen Wohnbereich mit Küche, Gäste-WC und Zugang zum Wintergarten mit Garten auf der zweiten Wohnebene erreichen Sie über eine kleine Treppe. Der helle Wintergarten verfügt über eine praktische Durchreiche in die Küche und mehrere hochwertige vom Schreiner eingepasste Einbauschränke. Dieser kann ebenfalls durch elektrische Markisen beschattet werden. Über den Wintergarten gelangen sie auf die offene, teilweise überdachte Terrasse im Garten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt über einen modernen Kachelofen, der in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. Vor dem Zugang zur Gäste Toilette gibt es einen Garderobeneinbauschrank. Auch in der Gästetoilette selbst, befindet sich ein vom Schreiner eingepasster Einbauschrank. Im Wohnzimmer gibt es einen Raumteiler als Einbaumöbel.
Auf der dritten Wohnebene befinden sich das Elternbad sowie das zweite Kinderzimmer.
Dieses wird momentan als Arbeitszimmer genutzt und verfügt über einen Raumteiler der zum einen als Archivraum genutzt wird zum anderen auf der Empore die Möglichkeit bietet dort 2 Schlafplätze zu nutzen. Die beiden Badezimmer des Hauses wurden erst kürzlich komplett saniert und befinden sich in einem neuwertigen Zustand. Die vierte Wohnebene verfügt über ein großes Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia, ein weiteres neu gestaltetes Badezimmer sowie ein drittes Kinderzimmer. Alle drei Kinderzimmer könnten auch wahlweise als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Die Heizanlage wurde erst im Jahr 2016 komplett erneuert.

Ausstattung

- großer, hochwertiger Wintergarten
- Kaschelofen
- Hochwertige Einbauschränke
- zwei neu gestaltete Badezimmer
- neue Heizanlage
- Sauna
- hervorragende Lage
- Ausblick ins Grüne
- Einbauküche
- Garage und Stellplatz

Lage

Etzenrot ist ein Ortsteil der Gemeinde Waldbronn im Landkreis Karlsruhe und liegt auf der Höhe über dem Albtal. Der kleine Ort hat etwa 1870 Einwohner. Das Haus verfügt über einen außergewöhnlich, schönen Ausblick ins Grüne.

Die Stadt Ettlingen erreichen sie in ca. 10 Minuten, Karlsruhe in ca. 20 Minuten mit dem Auto.

Umgebungsinformationen

Legende
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