Eckdaten
| Kennung |
7061 |
| Objektart |
Büro |
| Lage |
76530 Baden-Baden |
| Zimmer |
15 |
| Miete zzgl. NK |
4.900,00 € |
| Provision für Mieter 1) |
2,32 Monatsmieten inkl. MwSt. |
Vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gilt der reduzierte MwSt Satz von 16%
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung/Energieträger |
Gas |
| Energieausweis liegt vor |
Nicht benötigt |
| Stellplatzanzahl |
4 |
| Zustand |
gepflegt |
| Kaution |
14.700,00 € |
| Küche vorhanden |
ja |
| Nettokaltmiete |
4900.00 |
| Alt-/Neubau |
Altbau |
| Nebenkosten |
960,00 € |
| Bürofläche |
ca. 464,14 m² |
| Gewerbefläche |
ca. 448,97 m² |
| Etagenzahl |
3 |
| Bezugstermin |
sofort |
| Baujahr |
1898 |
| Personenaufzug |
ja |
Objektbeschreibung
Hier werden Büro- oder Praxisräume für exklusive Ansprüche in der Nähe der Lichtentaler Allee vermietet.
Die Räume befinden sich in einer charmanten Büro-Villa mit jeglichem Komfort. Den Mieter der Büroräumlichkeiten erwarten 2 Villenetagen. Die untere Gewerbefläche hat eine Fläche von 187m² + 2 zusätzlichen beheizten Räume im UG mit einer Größe von zusammen 40,44m². Das Obergeschoss hat eine Fläche 193,07 + 2 zusätzliche Räume im UG mit einer Fläche von 43,63m². Die Gesamtgewerbefläche beträgt somit 464,14m².
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die großzügige Diele mit Wartebereich, von der Sie alle Räume erreichen. Der Empfangsbereich sowie ein Technikraum befinden sich linkerhand der Diele. Des Weiteren stehen 4 großzügige Büroräume, ein Besprechungszimmer, getrennte Toiletten und eine Teeküche zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist auf beiden Ebenen nahezu identisch. Die Einheit im EG verfügt außerdem über eine große Terrasse mit 16,64m². Im Obergeschoss haben vier Büroräume jeweils einen kleinen Balkon.
Beide Einheiten verfügen außerdem jeweils über einen Kellerraum.
Die angegebene Miete und die Nebenkosten sind zuzüglich der gesetzlichen MwSt von derzeit 16%.
Der reduzierte Steuersatz von 16% gilt von 01.07.2020 bis 31.12.2020.
Ausstattung
- hochwertiger Parkett- und Teppichboden
- DV- und Telefonleitungen vorhanden
- hohe Decken
- große Fenster
- angenehmes Raumgefühl
- Teeküche
- getrennte WC-Räume
- PKW-Stellplätze
Lage
Im Grünen und doch zentral. Dieses ruhig gelegene Büro-Praxis-Villa liegt in Baden-Baden, eine Kurstadt im Südwesten Deutschlands, in bester und stadtnaher Lage. Die Lichtentaler Allee, in der man während der Mittagspause verweilen kann, erreichen sie in wenigen Minuten zu Fuß. Das Stadtzentrum ist fußläufig in 10-15 Minuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt. Der ICE-Bahnhof von Baden-Baden sowie der Baden-Airpark sind ebenfalls in Kürze erreichbar.
