Eckdaten
| Kennung |
7061 |
| Objektart |
Büro |
| Lage |
76530 Baden-Baden |
| Zimmer |
15 |
| Gesamtfläche |
ca. 484,63 m² |
| Miete zzgl. NK |
4.900,00 € |
| Provision für Mieter 1) |
2,38 Monatsmieten inkl. MwSt. |
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Warmmiete |
5.400,00 € |
| Nettokaltmiete |
4900.00 |
| Alt-/Neubau |
Altbau |
| Befeuerung/Energieträger |
Gas |
| Stellplatzanzahl |
4 |
| Kaution |
17.493,00 € |
| Zustand |
gepflegt |
| Gewerbefläche |
ca. 484,63 m² |
| Etagenzahl |
3 |
| Bezugstermin |
01.01.2020 |
| Küche vorhanden |
ja |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Energieausweis liegt vor |
Nicht benötigt |
| Baujahr |
1898 |
| Personenaufzug |
ja |
| Nutzfläche |
ca. 104 m² |
| Nebenkosten |
960,00 € |
| Bürofläche |
ca. 437,42 m² |
Objektbeschreibung
Diese charmante Büro-Villa befindet sich ruhig gelegen in unmittelbarer Nähe zur Lichtentaler Allee. Die Büroräume mit exklusivem Ambiente sind hochwertig ausgestattet und stehen ab dem 1.7.2019 zur Vermietung frei. Die gesamte Einheit mit einer Gesamtfläche von insgesamt 438 m² (EG + 1.OG + 2 Büroräume im UG) kann auch in zwei Teilflächen zur Vermietung angeboten werden.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die großzügige Diele mit Wartebereich, von der Sie alle Räume erreichen. Der Empfangsbereich sowie ein Technikraum befinden sich linkerhand der Diele. Im Erdgeschoss befinden sich des Weiteren drei großzügige Büroräume, ein Besprechungszimmer, getrennte Toiletten und eine Teeküche. Die Räumlichkeiten des 1. Obergeschosses sind bis auf ein weiteres Bürozimmer identisch aufgebaut.
Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich des Weiteren 2 zusätzlich nutzbare Büroräume plus 2 Kellerräume.
Die angegebene Miete und die Nebenkosten sind zuzüglich der gesetzlichen MwSt von derzeit 19%.
Ausstattung
- hochwertiger Parkett- und Teppichboden
- DV- und Telefonleitungen vorhanden
- hohe Decken
- große Fenster
- angenehmes Raumgefühl
- Teeküche
- getrennte WC-Räume
- PKW-Stellplätze
Lage
Im Grünen und doch zentral. Dieses ruhig gelegene Büro-Villa liegt in Baden-Baden, eine Kurstadt im Südwesten Deutschlands, in bester und stadtnaher Lage. Die Lichtentaler Allee, in der man während der Mittagspause verweilen kann, erreichen sie in wenigen Minuten zu Fuß. Das Stadtzentrum ist in zwei Autominuten erreichbar, die nächste öffentliche Verkehrsanbindung nur wenige Schritte entfernt. Anschlüsse zum Bahnhof Baden-Baden sowie Baden-Airpark sind ebenfalls in Kürze erreichbar.
