*** Exklusives Einfamilienhaus mit ELW in Traumlage ***

Außenansicht
Terrasse
Wohnbereich
Wohnbereich mit Kamin
Wohnbereich mit Luftraum
Wintergarten
Terrasse-West
Garten Hauptwohnung
Aussicht auf Sinzheim
Lageplan
Grundriss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Grundriss OG
Grundriss Grundriss Gartengeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5082
Objektart Häuser
Lage 76547 Sinzheim
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 327 m²
Kaufpreis 1.250.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Dieter Mächtel
Geschäftsführer
Tel. +49 7221 373080
Mobil +49 172 7218190

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 4
Anzahl Badezimmer 3
Balkon/Terrasse Fläche ca. 100 m²
Zustand neuwertig
Einliegerwohnung ja
Garagenanzahl 2
Stellplatzanzahl 2
Grundstücksfläche ca. 654 m²
Baujahr 1992
Befeuerung/Energieträger Gas
Bezugstermin nach Absprache
Letzte Modernisierung 2018
Heizungsart Gas-Heizung
Kellerfläche ca. 76 m²
Gäste-WC ja
Heizkosten pro Monat 300,00 €
Anzahl separater WCs 2
Einbauküche ja
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das luxuriöse Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung liegt in sonniger Süd-Westlage. Die geschmackvolle, neu renovierte Außenfassade ist sehr modern in Grau-Weißtönen gehalten. Die großzügigen Terrassen mit zusätzlicher Dachterrasse sind nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet. Die Fußböden, die Treppen und die separate Küche sind mit Granit, die Wohn- und Schlafbereiche sind komplett mit Parkett ausgelegt. Ein Luftraum, der bis in die obere Etage führt, macht den Wohnbereich sehr hell und großzügig. An kalten Tagen sorgt der offene Kamin für eine behagliche Wärme. Eine geräumige, voll ausgestattete Küche schließt sich an den Essbereich im Wohnzimmer an. Auf dieser Etage befinden sich ebenfalls ein Arbeitszimmer, eine Gästetoilette, sowie ein Wintergarten, der auf die große West-Terrasse führt. Vom Wohnbereich gelangt man in den schön angelegten Garten, mit neuen Terrassenfliesen und Rasen. Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer liegen im oberen Bereich des Hauses. Die große Einliegerwohnung mit offenem Kamin hat drei Zimmer und ist mit bodentiefen Fenstern und Terrassentüren ausgestattet.

Ausstattung

Wintergarten auf der Westseite mit Ausblick auf die Weinberge
Fünf große Terrassen
Garten
Zwei offene Kamine
Mehrere Einbauschränke
Fußbodenheizung
Zentrale Staubsaugeranlage
Einliegerwohnung mit Terrasse und Garten
Zwei Garagen
Zwei Stellplätze
Elektrische Rollläden im ganzen Haus

Lage

Sinzheim liegt in der Oberrheinischen Tiefebene etwa 3 km von Baden-Baden entfernt. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Sinzheim, Kartung, Winden, Leiberstung, Halberstung , Müllhofen, Schiftung, Ebenung und Vormberg. Die meisten Arbeitsplätze bieten das Handwerk, der Handel und die Industrie. Die gute zentrale Lage ist ein starker Anziehungspunkt für Handel, Gewerbe und Kleinindustrie. Vor allem im Hauptort ist ein gut strukturierter Einzelhandel angesiedelt, der sich zu einem beachtlichen Teil im Familienbesitz befindet und teilweise traditionell verankert ist. Alle Geschäfte sind direkt zu erreichen. Viele Kurzzeitparkplätze befinden sich in unmittelbarer Geschäftsnähe oder sind nur wenige Schritte entfernt. Einige hundert Arbeitsplätze bieten das heimische Gewerbe, das Handwerk, der Handel und die Industrie. 2 S-Bahn-Haltepunkte des KVV bieten Anschluss an den Schienenfernverkehr. Die A5 ist über einen Autobahnzubringer direkt erreichbar und nur ca. 4 km entfernt. Außerdem ist der Baden-Airpark nur etwa 10 km entfernt.

Das Haus liegt am Vormberg mit herrlicher Aussicht auf die Weinberge und in die Rheinebenel. Das Haus liegt in einer Sackgasse und ist daher sehr ruhig.

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