*** Luxusvilla mit Walmdach ***

Aussenansicht Gartenseite
Aussenansicht Straßenseite
Eingangshalle
Galerie
Wohn-Essbereich
Herrenzimmer
Kaminzimmer
Gästebereich
Gästezimmer im OG
Eingangsbereich-Treppenhaus
Schwimmhalle
Schwimmbad Zugang Garten
Terrasse
Dachterrasse Südseite
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss OG
Grundriss Grundriss Keller
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 1085
Objektart Häuser
Lage 76473 Iffezheim
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 530 m²
Kaufpreis 1.150.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dieter Mächtel
Geschäftsführer
Tel. +49 7221 373080
Mobil +49 172 7218190

Weitere Angaben

Einliegerwohnung ja
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Anzahl Wohnschlafzimmer 4
Anzahl Balkone/Terrassen 4
Bezugstermin nach Absprache
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizkosten pro Monat 420,00 €
Vermietet nein
Garagenanzahl 3
Stellplatzanzahl 3
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 3
Zustand gepflegt
Anzahl Badezimmer 4
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Grundstücksfläche ca. 2.250 m²
Baujahr 1973
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Elegante Villa mit Swimmingpool sucht neuen Hausherrn
Die Villa besticht durch ihre Großzügigkeit und Helligkeit welche von allen Himmelsrichtungen in das schöne Anwesen gelangt.
Über eine repräsentative Empfangshalle mit Garderobe und Gäste-WC erreichen Sie das angrenzende Wohn- und Kaminzimmer, mit einer gesamten Fläche von ca. 65 qm. Die angrenzende gemütliche Wohnküche ist ca. 55 qm groß.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer.
Über die Schwimmhalle mit Sauna erreicht man die Terrasse und den schönen angelegten Garten.
Im Obergeschoss befinden sich weitere 4 große Zimmer, darunter eine geschmackvolle Bibliothek, sowie ein Bad und eine große Dachterrasse. Die Dachterrassen können von allen Räumen aus betreten werden.
Bei Bedarf kann das Obergeschoss als separate Wohnung genutzt werden, im jetzigen Büro sind alle Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Dieses Stockwerk kann sowohl vom Wohnbereich im EG aus, als auch über ein Treppenhaus betreten werden.
Dadurch ist das Objekt auch als 2-Generationen-Haus geeignet.
Darüber hinaus besteht im Obergeschoss eine Ausbaureserve von ca. 150 m²
Diese Traumvilla liegt nur ca. 9 km vom Stadtzentrum Baden-Baden entfernt.

Ausstattung

Die Räume verfügen über hohe Decken und sind teilweise mit Stuck verziert.
Es wurden verschiedene hochwertige Bodenbeläge verwendet: im Wohnbereich hochwertige Steinböden, in den Schlafzimmern teilweise Teppichböden.

Durch die umlaufenden Rundbogentüren gelangt man aus fast jedem Zimmer in den Garten.

Lage

In dem international, durch den Pferde-Rennsport weltbekannten Ort Iffezheim, liegt dieses Anwesen uneinsehbar in einer Sackgasse gelegen.

Sonstiges

Der Energieausweis ist beauftragt und kann bei der Besichtigung vorgelegt werden.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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