Exklusive Büro/Praxisfläche zu vermieten

Diese neuwertige Büroetage auf 2 Ebenen in Baden-Baden bietet auf ca. 280 m² Fläche ein professionelles und repräsentatives Umfeld für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Die Einheit befindet sich in einem im Jahr 2009 errichteten Gebäude und überzeugt durch eine moderne und gepflegte Ausstattung sowie eine klare Raumstruktur.

Insgesamt stehen 7 großzügige Räume zur Verfügung, die sich ideal als Büros für jeweils 1-3 Arbeitsplätzen, Besprechungsräume, Behandlungszimmer oder Funktionsbereiche nutzen lassen. Damit eignet sich die Fläche sowohl für klassische Büronutzungen als auch für Praxisbetriebe, Beratungsunternehmen oder Dienstleister, die Wert auf eine ansprechende Arbeitsatmosphäre legen.
Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und zugleich elegante Wirkung. Der neuwertige Zustand der Büro-/Praxisfläche ermöglicht einen gepflegten Einzug ohne umfangreiche Vorarbeiten. Zusätzlich ist das Gebäude unterkellert und bietet damit praktische Ergänzungsflächen für Lagerung oder Archivierung.
Die Mietfläche befindet sich in Baden-Baden, einem attraktiven Standort mit hoher Lebens- und Standortqualität. Die Kombination aus moderner Ausstattung, funktionaler Raumaufteilung und gepflegtem Gesamtzustand macht diese Büroetage zu einer überzeugenden Option für Unternehmen, Praxen oder Selbstständige mit gehobenem Anspruch.

Die Büro-/Praxisfläche ist ab Februar 2027 verfügbar.

– Klimaanlage
– Klimatisierter Serverraum
– Mehrere Teeküchen
– Toiletten mit Duschgelegenheit
– Stellplätze in Tiefgarage mit Wallboxen
– Außenstellplatz mit Lademöglichkeit
– Aufzug
– Mehrere großzügige Terrassen mit schönem Ausblick

Die Büroetage befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage in Baden-Baden, nur rund 2 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung bietet ein professionelles und zugleich angenehmes Arbeitsumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistern und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Verkehrsanbindung ist sehr vorteilhaft: Die nächstgelegene Autobahnanbindung ist in etwa 5 km erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Auch innerhalb Baden-Badens profitieren Mitarbeitende, Kunden und Geschäftspartner von einer guten Erreichbarkeit.

Das Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Infrastruktur. Damit eignet sich die Lage besonders für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse, eine solide Infrastruktur und eine gute Anbindung legen.