Kernsanierte Wohnung mit Einbauküche in Top Lage

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im malerischen Herrengut, einem der begehrtesten Wohngebiete in Baden-Baden!
Diese wunderschöne Mietwohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1954. Die Wohnung wurde soeben kernsaniert und bietet Ihnen modernen Erstbezugskomfort.
Die Wohnung wurde komplett entkernt und neu aufgebaut. Sie ist jetzt mit einer neuen Bosch-Hybrid-Gasbrennwert-Therme und einer Fußbodenheizung mit Raum-Steuerung ausgestattet. Die Elektro- und Medieninstallationen wurden vollständig erneuert. Wände und Decken sind neu verputzt und mit hochwertigen Farben gestrichen. Eingebaut wurden zudem 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, teilweise ergänzt Fliegengittern und Faltstores. Der Boden ist mit qualitativ hochwertigem Vinyl belegt. Neue Innentüren sowie eine einbruchsichere Wohnungseingangstür mit 3-fach-Verriegelung und erhöhtem Schallschutz unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Das Bad ist vollständig möbliert und ausgestattet. Auch die Leuchtmittel sind bereits installiert.
Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 63 m² und befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt drei Etagen. Sie verfügt über drei großzügig geschnittene Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Gäste-/Arbeitszimmer, die ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen bieten. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Walk-in Dusche und modernsten Sanitäreinrichtungen ausgestattet und garantiert Ihnen entspannte Wohlfühlmomente.
Das Highlight der Wohnung ist die geschmackvolle neue Einbauküche mit Miele Küchengeräten sowie der herrliche Balkon, der Ihnen zusätzlichen Raum im Freien bietet. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee genießen oder den Feierabend in einer entspannten Atmosphäre ausklingen lassen.
Zusätzliche Nutzfläche steht im Untergeschoss zur Verfügung. Der große, zur Wohnung gehörende Raum dient als Wasch- und Heizungsraum und ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.

– Balkon
– Neue hochwertige Einbauküche
– Gas-Etagenheizung
– Fußbodenheizung
– Neue Fenster
– Neue Türen
– Neues Bad
– Elektrische Rollläden
– Hochwertiger Vinylboden
– Eigener Waschplatz für Waschmaschine und Trockner im Keller

Diese attraktive Mietwohnung befindet sich in einem der begehrtesten Wohngebiete von Baden-Baden, einer Stadt mit einem reichen kulturellen Erbe und hoher Lebensqualität. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und freundlichen Umgebung, die ideale Bedingungen für ein angenehmes Wohnen bietet. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Grünanlagen, charmante Architektur und ein harmonisches Straßenbild aus.
Der nahegelegene Stadtkern von Baden-Baden ist bekannt für seine historischen Sehenswürdigkeiten, exklusive Einkaufsmöglichkeiten und seine abwechslungsreiche Gastronomie. Theater, Museen und eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen bereichern die Freizeitmöglichkeiten und machen diese Stadt zu einem lebendigen und inspirierenden Ort zum Leben.
Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Regionen gewährleistet. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Die Verbindung von urbanem Komfort und natürlichem Charme macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für jeden, der sowohl die Annehmlichkeiten der Stadt als auch die Ruhe der Natur schätzt.