Kapitalanlage: Langfristig vermietetes Hotel-Appartment im Batschari-Palais

Zum Verkauf steht dieses exklusive Hotelappartement im Batschari Palais als Kapitalanlage. Das Batschari Palais war ursprünglich eine Zigarettenfabrik, die August Batschari 1834 gründete. Das Gebäude wurde 2007/2009 kernsaniert und umgestaltet. Der historischer Charakter blieb erhalten und wurde durch die aufwändige Gestaltung perfekt in Szene gesetzt.
Ein Teilbereich des Gebäudes mit insgesamt 70 Appartements wurde als Suiten-Hotel konzipiert, zu dem die 34,88m² große Suite gehört. Diese ist langfristig an den Hotelbetreiber vermietet, der sich um die Vermarktung und den laufenden Betrieb kümmert.
Die monatliche Pacht in Höhe von 379,03 € (siehe Rubrik sonstige Angaben) wird vom Hotelbetreiber vergütet und ist unabhängig davon, ob die Hotelsuite vermietet ist oder nicht. Die Mieterhöhungen für 2027 + 2028 sind unter sonstige Angaben vermerkt.

Das Hotel befindet sich im Zentrum von Baden-Baden, in direkter Nähe zum Festspielhaus. Das Hotel ist ein idealer Ausgangspunkt, um das Stadtzentrum mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie dem Kurhaus mit dem berühmten Casino, das Bäderviertel und die Thermen in wenigen Minuten zu erreichen. Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls ideal (Entfernung zur Autobahn A5 5 km, Baden Airpark 20 km, Karlsruhe 25 km).

Die Pacht setzt sich wie folgt zusammen:

+ 379,03 € Monatliche Pacht, wird in 2027 auf 423,11 und 2028 auf 449,55 € erhöht
+ 176,30 € Betriebskosten
– 215,00 € Hausgeld
– 17,00 € Erhaltungsrücklage
– 27,37 € Verwaltungsgebühr

= 295,96 € monatliche Überschuss