Kapitalanlage!! Historisches Stadthaus mit 4 komplett möblierten Ferienwohnungen in Innenstadtlage

Entdecken Sie dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus mit dem Flair der Provence mit vier Wohneinheiten in der charmanten Kurstadt Baden-Baden. Dieses umfassend sanierte Haus aus dem Baujahr 1910 beeindruckt durch seinen historischen Charme in Kombination mit modernem Wohnkomfort. Auf einem Grundstück von ca. 368 m² erwarten Sie eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 205 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 19 m².
Derzeit werden drei der vier Wohnungen als Ferienwohnungen genutzt und verfügen über eine entsprechende Zulassung.
Die Wohnung im Gartengeschoss ist dauerhaft vermietet.
Drei der Wohneinheiten haben jeweils zwei Zimmer, Küche und Badezimmer. Die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ein drittes Zimmer im Dachspitz, welches als Schlafzimmer genutzt wird und einen fantastischem Ausblick bietet.
Im Keller befindet sich eine moderne Gasbrennwert-Therme, die im Jahr 2013 eingebaut wurde, sowie ein Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner.
Der gepflegte Zustand dieses Mehrfamilienhauses lässt keine Wünsche offen. Von den drei sonnigen Balkonen genießen Sie einen traumhaften Blick auf die Stadt.
Trotz der zentralen Lage in Baden-Baden, bekannt für seine Thermalbäder und kulturellen Angebote, bietet das Haus Ruhe und Privatsphäre, da es am Ende einer Sackgasse gelegen ist.
Ergreifen Sie die Gelegenheit, dieses exklusive Objekt in einer der begehrtesten Lagen Baden-Badens zu erwerben – ein historisches Juwel, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.

Das Haus wurde vor 20 Jahren kernsaniert, das Dach und die Bäder und Küchen modernisiert, sämtliche Rohrleitungen und die gesamte Elektrik erneuert.
Im Jahr 2013 wurde eine neue Gas-Brennwert-Heizung eingebaut und der Dachspitz ausgebaut. Dabei wurde das Dach von innen gedämmt und die Holzfenster im Dachspitz durch Kunststofffenster ersetzt, sowie in allen Wohneinheiten die Wände und Bodenbeläge erneuert.
Die beiden Kellerräume wurden im Jahr 2022 zu einer kleinen Wohneinheit mit Badezimmer umgebaut. Dabei wurden sämtliche Wasserrohre und die Fenster erneuert, die Wände und der Bodenbelag renoviert. Die Genehmigung hierfür wurde im Jahr 2024 von der Stadt Baden-Baden erteilt.
Alle Wohnungen sind komplett möbliert, hochwertig ausgestattet und verfügen über neuwertige Küchen. Das komplette Inventar (u.a. auch Bettbezüge, Geschirr, etc.). ist im Kaufpreis mit inbegriffen. Die Ferienwohnungen können somit nahtlos und ohne weitere Investitionen weiter betrieben werden.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in der renommierten Stadt Baden-Baden, die für ihre exquisite Architektur und kulturelle Vielfalt bekannt ist. Die zentrale Lage des Hauses bietet eine hervorragende Anbindung, da das pulsierende Stadtzentrum nur etwa einen Kilometer entfernt ist, was ein komfortables Leben in fußläufiger Reichweite zu Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ermöglicht. Für Pendler oder Vielreisende ist die Autobahn in nur wenigen Minuten erreichbar, ungefähr sechs Kilometer entfernt, was eine unkomplizierte Verbindung zu benachbarten Städten und Regionen gewährleistet. Eingebettet in eine ruhige und dennoch urbane Umgebung, bietet diese Immobilie sowohl die Ruhe des Wohnens als auch die Vorteile der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Baden-Baden selbst ist nicht nur ein Fest für die Sinne, sondern bietet auch diverse Freizeitmöglichkeiten, von den berühmten Thermalbädern bis hin zu den malerischen Wanderwegen des Schwarzwaldes. Dieses Mehrfamilienhaus ist die perfekte Wahl für alle, die Wert auf eine erstklassige Wohnlage mit optimaler Infrastruktur legen.

Die derzeitigen Eigentümer der Immobilie erwirtschaften mit den Mieteinnahmen eine Rendite von 5-7% jährlich.